Как начать инвестировать с 1000р
Куда инвестировать небольшие суммы денег?
Есть мнение, что инвестиции — только для богатых. Рассказываем, почему это не так и как начать инвестировать с небольших сумм.
Есть мнение, что инвестиции — только для богатых. Рассказываем, почему это не так и как начать инвестировать с небольших сумм.
Инвестиции доступны людям с любым уровнем дохода. Вкладывать средства в финансовые инструменты можно даже с минимальным стартовым капиталом. В этой статье мы расскажем, во что инвестировать небольшие суммы, и объясним, как это сделать.
Какой суммы достаточно для начала?
Понятие «небольшая сумма» для каждого человека имеет разное значение. Это может быть как 500, так и 50 000 рублей. Всё зависит от уровня дохода, общего финансового состояния и многих других факторов.
В этой статье мы рассмотрим вложения до 5000 рублей. Эта сумма примерно соответствует 10% средней зарплаты в 2020 году.
Основные принципы малых инвестиций
Размер изначального капитала влияет на возможность инвестора вкладывать деньги в те или иные финансовые инструменты. Для эффективного использования средств следует придерживаться нескольких важных принципов:
Для эффективного вложения средств и управления своим капиталом инвестору нужно повышать свою финансовую грамотность, а также регулярно анализировать рынок. Наличие соответствующих знаний и актуальной информации значительно повышает шансы инвестора достичь целей инвестиций.
Куда инвестировать небольшие деньги: лучшие активы для малых инвестиций
Для вложения небольших сумм денег подходят такие инструменты:
Каждый из инструментов имеет свои преимущества и недостатки. Они отличаются по уровню риска, доходности и порогу входа. Далее мы рассмотрим каждый инструмент более подробно.
Депозиты
Для маленьких сумм лучше всего выбирать банковские вклады с возможностью пополнения и капитализацией процентов. Такой подход будет максимально соответствовать приведённым выше принципам инвестирования: регулярность и реинвестирование.
Преимущество этого вида вкладов можно увидеть из следующего примера. Допустим, инвестор открыл депозит с изначальной суммой вклада 2000 рублей, капитализацией процентов и возможностью пополнения. Ставка доходности по депозиту — 10%. Каждый месяц инвестор вносит такую же сумму — 2000 рублей. Через год на счету у вкладчика будет 25 336 рублей, через 2 года эта сумма вырастет до 53 327 рублей, а через 5 лет — до 156 141 рублей.
Большим преимуществом депозитов является защита средств до 1,4 млн рублей Агентством по страхованию вкладов (АСВ). Соответственно, такие инвестиции можно считать условно безрисковыми. С точки зрения инвестиционной стратегии, депозиты подойдут консервативным инвесторам, которые не хотят рисковать капиталом. Они также отлично подходят для накопительных целей.
Инвестор может использовать банковские вклады в качестве стартовой площадки для более крупных инвестиций. Можно открыть депозит на 1 или 2 года, а после этого — использовать полученные деньги для вложений в другие активы.
Сберегательные счета
По своей сути сберегательные счета очень похожи на депозиты, но дают вкладчикам ряд преимуществ. Инвестор может в любой момент пополнить такой счёт или снять необходимую сумму денег. Начальный капитал для вклада минимальный. Это может быть всего несколько сотен рублей.
Недостатком сберегательных счетов является более низкая ставка доходности, чем у депозитов. Единственная цель сберегательных счетов — накопление капитала с возможностью получить небольшой дополнительный доход. Такой подход подойдёт максимально консервативным инвесторам.
Акции
Торговля акциями на бирже доступна физическим лицам через посредников — брокеров. Для покупки акций инвестору нужно открыть брокерский счёт и пополнить его.
Важно: многие компании устанавливают минимальную сумму вложений, которая необходима для открытия счёта. Инвестору нужно учитывать этот факт при выборе брокера.
С учётом небольшого стартового капитала важно подобрать подходящий тарифный план. Основной критерий для инвестора — минимальная комиссия при небольших объемах сделок.
Торговля акциями на бирже может принести значительный доход, но она также связанна с высокими рисками. Инвестиции в акции подойдут инвесторам с агрессивной и сбалансированной инвестиционной стратегией. Основная цель покупки акций — получение прибыли от продажи актива в будущем. Некоторые акции также предполагают выплату дивидендов.
Облигации
Облигации — долговые ценные бумаги. Покупая их, инвестор даёт взаймы эмитенту. За это он получает процентный доход (за исключением бумаг с нулевым или отрицательным купоном).
Как и в случае с акциями, для торговли облигациями нужен брокерский счёт. На бирже инвестор может приобрести различные виды долговых бумаг. Это могут быть как максимально надёжные ОФЗ с небольшим процентным доходом, так рисковые облигации предприятий с более высокой ставкой.
Купить облигации можно даже с небольшим капиталом. Как правило, номинал одной бумаги составляет 1000 рублей.
Для максимально эффективно использования капитала инвестор может объединить в одном портфеле облигации с акциями. Это поможет сбалансировать риски и достигнуть желаемого уровня доходности.
Паевые инвестиционные фонды (ПИФы)
Если у инвестора нет времени или желания изучать рынок и получать знания в сфере финансов, он может поручить управление своими инвестициями профессиональным управляющим. Один из способов это сделать — приобрести долю в паевом инвестиционном фонде.
Каждый фонд имеет определённую специализацию. Это могут быть акции, облигации и другие финансовые инструменты. От специализации фонда будет зависеть риск вложения средств в конкретный ПИФ.
Для инвестиций в паевой инвестиционный фонд достаточно небольшой суммы. На Московской бирже есть ПИФы, в которые инвестор может вложить от 100 рублей.
Формирование инвестиционного портфеля
Если инвестор решил вкладывать деньги самостоятельно, ему нужно создать эффективный портфель инвестиций. В зависимости от уровня риска он может быть:
Основная проблема маленького капитала — необходимость формировать портфель постепенно. Задача инвестора — регулярно вкладывать деньги, пока он не создаст портфель нужного объема с подходящим уровнем риска и достаточной потенциальной доходностью.
Подведем итоги
Даже с небольшим капиталом можно инвестировать в финансовые инструменты, включая акции, облигации, ПИФы и депозиты. Для успешного вложения средств инвестору нужно придерживаться основных принципов малых инвестиций, а также следовать инвестиционной стратегии в соответствии с долгосрочными целями.
Как начать инвестировать с 1000 рублей
Мысль о том, чтобы начать карьеру частного инвестора с тысячей рублей в кармане кажется нелепой только на первый взгляд. Это, конечно, не та сумма, которая позволит заработать много и сразу, но для первого шага к первому миллиону годится вполне. Итак, какие есть варианты?
Купить золото или валюту
Как вариант неплохо, но дело в том, что на столь небольшую сумму можно купить совсем немного названных активов. Такое вложение разве что защитит вашу тысячу от инфляции, но не более того. Главный недостаток подобного рода инвестирования заключается в его пассивности, оно в принципе не может дать ни большой прибыли, ни опыта. Это похоже на банковский вклад, который хотя и является инвестиционным инструментом подходит скорее не начинающим инвесторам, желающим научиться зарабатывать на финансовых рынках, а людям, которым нужно просто сохранить свои деньги.
Покупка ETF
Один из самых дешевых из присутствующих в листинге Мосбиржи биржевых фондов называется FXRW ETF. Это инновационный фонд, в портфеле которого акции австралийских, американских, английских, немецких, китайских, российских и японских компаний (всего около 500).
Покупка облигаций
Покупка акций
Акции стоят от нескольких копеек (как у банка ВТБ), до десятков тысяч рублей (как у «Транснефти»). Такой разлет цен вовсе не означает, что компания с копеечными акциями хуже. Все зависит от финансовых показателей эмитента, ознакомиться с которыми чаще всего можно в открытых источниках.
Купить акции можно, открыв брокерский счет. За ведение счета, депозитарное обслуживание и собственно покупку акций брокер снимает свой процент, но он, как правило, небольшой.
При желании можно вложиться и в иностранные активы. Например, на Санкт-Петербургской бирже есть бумаги американской газовой корпорации Chesapeake Energy по цене 50 центов за акцию. Теоретически, даже имея всего тысячу рублей и купив несколько акций разных компаний, можно сформировать инвестиционный мини-портфель, максимально защищенный от биржевых потрясений и перепадов настроения игроков.
Кто-то может возразить, что подобные стратегии имеют смысл при инвестиционном капитале от миллиона или хотя бы от пары сотен тысяч рублей, и потерять вложенную тысячу хоть и неприятно, но не смертельно. На это есть контрдовод: если научиться работать с тысячей, то получится и с миллионом.
Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.
Стоит ли инвестировать, если капитал совсем небольшой?
Как вы считаете, есть смысл вложить эти деньги в ценные бумаги? Или сумма слишком маленькая и начинать инвестировать бесполезно? Просто я встречала мнение, что эффект от маленьких сумм будет едва заметным, и не уверена, что на такие деньги можно сделать нормальный портфель. Но начать инвестировать все равно хочется.
Те, кто не рекомендует инвестировать небольшие суммы, частично правы: значительного эффекта не будет, по крайней мере в первые годы. Вместо инвестиций в ценные бумаги обычно советуют максимально вложиться в саморазвитие, поднять уровень дохода, а потом инвестировать крупные суммы. Так будет проще накопить крупный капитал.
Однако у такого подхода есть серьезные минусы. Например, не учитывается эффект сложного процента, а ведь чем дольше вы будете инвестировать в ценные бумаги, тем больше денег в итоге получите.
На мой взгляд, инвестировать можно и нужно, даже если ваш капитал пока небольшой. А чтобы создать хороший портфель, много денег не требуется — 50 000 Р на это точно хватит.
Сразу предупрежу: я исхожу из того, что эти 50 000 Р — свободные деньги, а не финансовая подушка. Если подушки у вас нет, лучше сначала создать запас денег хотя бы на три месяца и только потом инвестировать. Про финансовую подушку у нас есть целая подборка статей — советую изучить.
Почему говорят, что нет смысла инвестировать небольшие суммы
Если вложить небольшую сумму, то даже при высокой доходности инвестиций итоговый результат будет небольшим, по крайней мере в первые годы.
Например, инвестор вкладывает 50 000 Р с доходностью 20% годовых. Чтобы не усложнять, представим, что это уже за вычетом комиссий и налогов, а доходность стабильна.
Те, кто не советует инвестировать маленькие суммы, часто говорят так: вложите имеющиеся деньги в себя и повысьте свою востребованность на рынке труда. А когда начнете больше зарабатывать и сможете откладывать крупные суммы, тогда и будете инвестировать.
В этом есть здравое зерно. Благодаря платным курсам, хорошим книгам и т. д. вам, возможно, удастся повысить квалификацию или сменить профессию, что позволит зарабатывать в разы больше.
Но сторонники такого пути многого не учитывают. Например, в случае с саморазвитием в первую очередь нужны не деньги на курсы и книги, а желание развиваться и время на это. Причем нельзя гарантировать, что доходы в итоге заметно вырастут. Еще чем раньше начнете инвестировать, тем больше денег у вас будет в итоге благодаря сложному проценту.
Наращивать свой доход и параллельно откладывать и инвестировать все бóльшие суммы — правильная мысль. Но это не значит, что маленькие суммы не подходят для инвестиций.
Как победить выгорание
Почему можно начать инвестировать с небольшим капиталом
Я считаю, что даже небольшой капитал можно вкладывать в ценные бумаги. Вот несколько причин.
Вы выработаете полезную привычку. Если начнете откладывать и инвестировать, вы привыкнете тратить не все деньги. Далее по мере роста доходов сможете постепенно повышать уровень жизни и одновременно увеличивать суммы, которые вкладываете.
Если не начнете откладывать и инвестировать, а будете ждать роста заработка, можете привыкнуть тратить все. Когда доход вырастет, вы, возможно, просто повысите уровень жизни, а инвестировать по-прежнему не станете. В итоге капитал так и не появится.
Еще вывести деньги с брокерского счета и тем более с ИИС сложнее, чем забрать их из конверта или с накопительного счета. Это плюс для тех, у кого бывают проблемы с дисциплиной: меньше риск потратить накопленное на спонтанные покупки.
Вы получите знания и опыт. Полезно почитать книги об инвестициях и пройти курсы, например наши «А как инвестировать» и «Как заработать на акциях». Однако, чтобы закрепить знания, их надо применять, то есть нужна практика.
Даже если первые вложения окажутся необдуманными и принесут убыток, это позволит разобраться в том, как устроены инвестиции в ценные бумаги. Лучше потерять часть небольшого капитала на старте, когда в запасе еще много времени, чем часть крупной суммы позже.
Еще вы поймете, какой риск для вас приемлем. Без практического опыта это определить сложно, а это очень важный фактор, который надо учитывать, составляя портфель.
Вы заберете вычеты за пополнение ИИС. Вычет типа А, или вычет на взнос, позволяет возвращать 13% НДФЛ от денег, которые вы внесете на ИИС за календарный год. Но не более 52 000 Р в год и не более суммы налога, которую вы уплатили в бюджет.
Таким вычетом могут пользоваться налоговые резиденты России, если они платят НДФЛ по ставке 13% с дохода, который относится к основной налоговой базе. Это, например, заработная плата и проценты по вкладам.
Деньги, которые вы вернете благодаря вычету, можете использовать как угодно. Хороший вариант — внести их на ИИС, чтобы вложить в ценные бумаги, а в следующем году получить вычет и с этих денег.
Если не будете использовать ИИС, а станете ждать, пока накопится сумма побольше или вырастет доход, у вас не будет права на вычеты. За несколько лет вы недополучите десятки тысяч рублей.
Кстати, ИИС стоит открыть как можно раньше, даже если не планируете вносить на него деньги в ближайшее время. Чем раньше откроете, тем раньше сможете закрыть счет, не теряя права на вычеты. А комиссию за пустой ИИС брокеры обычно не берут.
20% годовых — это отличный результат, на который вряд ли стоит рассчитывать. С другой стороны, вы планируете регулярно пополнять портфель и, скорее всего, будете инвестировать не на два года, а на больший срок.
Давайте посчитаем, каким может быть капитал в будущем. Условия такие:
Если бы расчет был исходя из номинальной доходности, например 10% в год без поправки на инфляцию, экспонента была бы еще заметнее из-за более высокой процентной ставки. Правда, из-за инфляции капитал тоже обесценивался бы по экспоненте.
Чем раньше начнете инвестировать и чем дольше будете это делать, тем сильнее проявит себя сложный процент.
Достаточно ли 50 000 Р для портфеля
Допустим, нужен долгосрочный портфель с высокой ожидаемой доходностью, при этом нежелательны просадки более 30% от стоимости портфеля. В кризис рынок акций может упасть на 50%, так что доля акций в портфеле должна быть не более 60%. Оставшиеся 40% можно отвести на облигации и золото.
Цена акции или пая каждого из этих фондов — от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей, то есть денег на покупку должно хватить. Правда, возможны сложности с тем, чтобы всегда точно соблюдать доли активов в портфеле.
Но есть способы решить проблему. Например, на старте можно купить две акции FXUS, а оставшиеся 3400 Р держать на счете просто так либо временно вложить их в фонды денежного рынка FXMM или VTBM. Затем, когда пополните счет, денег уже может хватить на покупку FXUS.
Некоторые фонды можно заменить на аналоги с меньшей ценой акции или пая:
Какой вариант выбрать, решать вам. Ваш портфель наверняка будет отличаться от предложенного мной, и, возможно, такая проблема вообще не возникнет.
Что в итоге
Когда говорят, что нет смысла инвестировать маленькие суммы, обычно имеют в виду, что от этого не будет большого эффекта в ближайшие годы. Взамен советуют вложить деньги в себя, начать больше зарабатывать и тогда уже заняться инвестициями.
Больше зарабатывать, больше откладывать и инвестировать — правильный совет. Но начать инвестировать полезно и с небольшим капиталом, не дожидаясь роста доходов. По крайней мере, если у вас есть финансовая подушка и нет дорогостоящих кредитов.
Если начнете инвестировать даже с маленькой суммы, получите полезную привычку и лучше разберетесь, как устроен рынок ценных бумаг. Личный опыт поможет понять вашу устойчивость к риску. Еще вы запустите механизм сложного процента: чем раньше начнете инвестировать и чем дольше будете это делать, тем заметнее будет эффект.
Чтобы создать хорошо диверсифицированный портфель, 50 000 Р вполне достаточно. Благодаря биржевым фондам начать можно и с куда меньшей суммы.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Да, я примерно с этой суммы и начинала. Закинула 45000 на ИИС и через год проверила, дадут ли мне в налоговой вычет на взнос. Все прошло без проблем. Конкретно ИИС для меня ещё полезен тем, что эти деньги я не трогаю никогда, откладываю или на машину или на первоначальный взнос
Если вы не знаете, как выбрать ценные бумаги, найдите на coursera курс от ВШЭ по инвестированию, все популярно разложат. Да и на этом сайте есть обучающий курс по инвестированию и куча статей.
Успехов! 🙂
Анна, очень нативная реклама ))
Сергей, не перестаю удивляться этому адблокеру в головах людей.
Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход
Пассивный доход всегда уместен: большинство россиян его приплюсовывает к зарплате, чтобы жить качественнее и ярче, или откладывает на черный день. А если дополнительный заработок значителен, можно и вовсе уйти с работы — так со временем поступают успешные инвесторы. Но как организовать себе экстра-поступления в бюджет? В статье Bankiros.ru рассказывает, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход.
Что нужно знать об инвестировании
Если ваш единственный доход по жизни — зарплата на карточку, то мир инвестиций наверняка пугает. Все шаги инвесторы совершают на свой страх и риск, а за успех выбранной стратегии никто не может поручиться. Но есть несколько правил — их нужно знать всем новичкам перед тем, как впервые вложить деньги.
Определитесь с объемом вложений
Чтобы инвестировать, нужен стартовый капитал. Теоретически можно начать с любой суммы — например, акции покупаются и за 1 000 рублей. Но такой объем вложений не принесет ощутимый доход, даже если фондовый рынок будет вам благоприятствовать. Поэтому формировать пассивный доход начинайте, если готовы рискнуть несколькими десятками тысяч рублей. Чем больше сумма на входе — тем значительнее будет прибыль.
Чем больше рискуете — тем выше доходность
Для биржи, бизнеса и мира экономики в целом действует правило: чем выше риски — тем выше потенциальная доходность. На практике это означает, что самые заманчивые инвестиционные предложения могут сделать вас богачом, а если ситуация будет неблагоприятной — приведут к финансовому краху. Поэтому тщательно оцените свой аппетит к риску: комфортно ли вам инвестировать в данный актив, перенесет ли бюджет возможные потери.
Инвестируйте только туда, в чем отлично разбираетесь
Вкладывать деньги стоит в сферы, которые вам знакомы. Очевидно, что практикующий риелтор разбирается в недвижимости — жилой или коммерческой, в зависимости от своей специализации. Туда и нужно вложить деньги, а не в сельское хозяйство или тяжелую промышленность, с которыми риелтор малознаком. Другой пример: на фондовом рынке больше шансов имеет инвестор, который изучал финансы. Без специальных знаний разобраться с ценными бумагами будет трудно.
Регулярно делайте взносы
Единожды определиться с размером инвестиций — мало. Вкладывать деньги желательно регулярно, с реинвестицией прибыли. Тогда финансовый инструмент со временем станет обрастать сложным процентом, а это превратит даже скромную стартовую сумму в значительный пассивный доход.
Направляйте вложения в разные активы. Например, поделите портфель на три части — акции, облигации и недвижимость. Акции, в свою очередь, приобретайте от двух разных эмитентов. Не инвестируйте все деньги в один инструмент — так увеличивается риск потерять все и сразу. Образно о диверсификации говорит знаменитая английская пословица: «Не кладите все яйца в одну корзину».
7 вариантов, куда вложить свои деньги
Финансовых инструментов существует немало. Выбор между ними зависит от суммы, которую вы готовы вложить, степени риска и ожидаемой доходности. Ниже Bankiros.ru предлагает 7 активов, которые позволят извлекать прибыль ежемесячно. А еще они просты в управлении — создать себе пассивных доход одним из способов сможет даже новичок.
Банковские вклады
Зарабатывать на вкладах предельно просто: вы открываете счет в банке, кладете на него деньги и начинаете получать процент. Но ставки обычно невысоки — составляют 4-7% годовых. Чтобы выйти на более высокий доход, нужно выбирать программы без возможности частичного снятия и пополнения. По ним процент выше. А вот вклады с большой свободой управления — низкодоходные, потому что менее удобны банку. Кроме процентной ставки, вклады отличаются периодичностью выплат и капитализацией.
Плюсы. Ваши сбережения защищены: в России действует система страхования вкладов. Это значит, что в случае кризиса государство вернет вкладчикам их деньги. Правда, в ограниченном размере — до 1 млн 400 тыс. рублей (это максимальная сумма, которая страхуется АСВ).
Минусы. Доходность по вкладам низкая, поэтому не позволит много и активно накапливать. Скорее вклады подходят для сохранения уже существующего капитала — например, уберегут его от инфляции. Чтобы жить только на проценты, придется вложить очень большую сумму, а с 2020 года это проблематично — теперь вклады от 1 млн рублей облагаются налогом.
Акции
Акции — это ценные бумаги, которыми торгуют на бирже. Просто так на них заработать нельзя: по закону частное лицо должно открыть брокерский счет, через который акциями можно управлять. Далее перед вами открывается два способа получать доход:
За ведение брокерского счета всегда есть комиссия (дополнительную плату посредники берут за вывод средств, конвертацию, услуги депозитария и проч). Стоит помнить про налог: государство забирает 13% с дохода по акциям, если только вы не открыли индивидуальный инвестиционный счет (ИИС).
Плюсы. На акциях можно зарабатывать по-разному: например, многие инвесторы предпочитают пассивный доход от дивидендов. А можно выбирать удачное время и покупать активы перспективный компании по низкой цене — тогда доход будет выше в разы. Акции хороши тем, что не имеют потолка прибыли.
Минусы. Рынок акций высоко волатилен. Активы, которые при покупке казались доходными, могут резко упасть в цене. Чтобы спрогнозировать это, новичку придется изучать фондовый рынок либо платить консультантам/доверенным управляющим. Но даже поддержка экспертов не дает никаких гарантий: торговля акциями — это всегда большой риск.
Облигации
Чтобы зарабатывать на фондовом рынке, но с меньшими рисками, инвесторы хотя бы часть денег предпочитают вложить в облигации. Их преимущество перед акциями — в более стабильной и предсказуемой цене. В этом отношении облигации схожи с банковскими вкладами, но они приносят больший доход — в среднем, на 20% выше депозитов. В кризисные времена именно облигации считаются главным защитным активом.
Плюсы. Более высокая доходность, чем по вкладам. Одновременно облигации дают четко спрогнозированный и фиксированный доход — этим они проще в управлении, чем акции. Еще облигации отличаются высокой ликвидностью: их можно легко реализовать на рынке, не потеряв прибыль.
Минусы. Существует риск, что эмитент обанкротится. Да, для крупных игроков такая вероятность мала: «голубые фишки» прогорают редко, а федеральные, субфедеральные и муниципальные облигации почти наверняка останутся в цене. Но менее крупные компании могут пострадать от кризиса, что плачевно отразится на доходе инвестора.
Драгоценные металлы
Деньги можно вложить в четыре металла — золото, серебро, платину и палладий. Два последних драгметалла вошли в оборот недавно, поэтому начинающие инвесторы реже берутся на них зарабатывать. А вот золото и серебро — это уже классические активы. Инвестировать в них можно тремя способами:
Плюсы. Драгметаллы — самый надежный вариант вложений: даже в случае войн и кризисов они остаются в цене. В отличие от ценных бумаг, золото, серебро, платина и палладий не могу полностью обесцениться. Существенный плюс — в последние годы цена на металлы, в особенности золото, растет.
Минусы. Заработать быстро не получится. Драгметаллы — вариант долгосрочных вложений. Эксперты советуют в них инвестировать, если существенный доход вы готовы извлечь через 5 лет и позже. Например, вложения в золото подходят, чтобы формировать дополнительный доход к пенсии.
Когда экономика стабильна или на взлете, цены на жилую недвижимость растут. Особенно это касается крупных городов: дороже всего здесь стоят квадратные метры, которые находятся по линии метро, возле крупных транспортных магистралей или в оживленных (центральных) районах. Зарабатывают на недвижимости так:
Плюсы. Недвижимость крайне редко обесценивается до нуля — это происходит только в случае критических обстоятельств (катаклизмы, вооруженные конфликты и др). Сам процесс сдачи в аренду прост: не нужно вникать в финансовые тонкости. Когда передумаете зарабатывать на недвижимости, останетесь в плюсе — у вас уже есть готовое жилье под реализацию.
Минусы. Если жилья в собственности нет, нужна внушительная сумма на его покупку или строительство. Стартовая цена за квартиру в крупных городах — от 1 000 000 рублей. Далее, по доходности недвижимость отстает от других инструментов — ценных бумаг и вложений в бизнес. Еще недвижимость требует постоянного участия: за состоянием площадей нужно следить (ремонтировать, поддерживать связь с нанимателем). А в случае, если вам срочно понадобились деньги, жилье сложно продать в короткий срок: оно низколиквидно.
Субаренда
Если нет денег, чтобы купить квартиру под сдачу, можно попробовать субаренду. Субаренда — это передача уже арендованной недвижимости в аренду другому лицу. Как зарабатывают на этом? Обычно арендуют жилье на длительный срок, а затем сдают его посуточно. Это рабочая схема для квартир в городском центре или курортных местах. Именно здесь аренда на несколько дней востребована, а в пересчете на сутки стоит дороже долгосрочного съема.
Важно! Отношения между участниками субаренды фиксируются в договоре. Как и в случае с обычной арендой, мы советуем зарабатывать легально — с уплатой подоходного налога.
Плюсы. Субаренда доступна, если у вас нет денег на покупку жилья. Арендаторов можно искать самому, назначая им свою цену. В отличие от классической аренды, в процессе субаренды нет риска, что испортят ваше имущество. Весь ущерб понесет собственник жилья.
Минусы. Субаренда еще хлопотнее аренды: нужно постоянно искать постояльцев, поддерживать жилье готовым к их приезду. Но главное — такой заработок не всегда возможно организовать. Дело в том, что для сдачи жилья в субаренду нужно согласие собственника. А далеко не каждый владелец квартиры согласится передавать свое имущество в пользование третьим — малоизвестным ему — лицам.
Коммерческая недвижимость
Сдача в аренду коммерческой недвижимости выгоднее, потому что ставки выше. За ту же сумму, что вы потратите на квартиру, можно купить торговую точку, офис или склад. Объект выбирается по нескольким параметрам: проходимость, транспортная доступность, необходимая инфраструктура рядом. Например, в России чрезвычайно популярен стрит-ритейл — формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. Купить такую площадь можно в новостройке с перспективой, что в заселяющемся районе ваши затраты быстро окупятся.
Плюсы. Доход полностью пассивный и регулярный, поскольку коммерческая недвижимость обычно сдается на длительный срок. Кроме того, сам объект недвижимости находится в вашей собственности, а его цена с каждым годом растет.
Минусы. В кризис коммерческая недвижимость уязвимее жилой: вслед за «проседанием» малого бизнеса вы либо потеряете арендаторов, либо вынуждены будете снизить ренту.
Малый бизнес
Можно открыть собственный бизнес или вложить деньги в чужой проект. Залог успеха один — нужно найти перспективную идею. В больших городах сегодня ценят удобство: получать товары и услуги клиенты хотят с комфортом, по возможности онлайн. Еще горожане ценят время, поэтому готовы платить за доставку или выезд специалиста на дом. В моде — здоровый образ жизни, экологичность и технологичность. Если найти бизнес-идею на стыке этих трендов, вполне реально выйти на хороший заработок. На бизнесе сегодня зарабатывают десятки миллионов людей.
Плюсы. Если запустить успешный проект, можно буквально разбогатеть (в бизнесе нет потолка прибыли, как и в случае с акциями). Вместе с деньгами предприниматель обретает дело жизни, а еще — новый вектор для своего развития.
Минусы. Если открывать собственный бизнес, в него нужно вкладывать время. Поэтому о пассивном доходе речи не идет: предприниматели уходят в свои проекты с головой. Достаточно высоки риски. При неграмотном менеджменте даже свежая бизнес- идея может стать убыточной.
Онлайн-проекты
Бизнес можно открыть полностью в интернете — без физического оказания услуг и продажи товаров. Популярны такие направления:
Плюсы. Для онлайн-бизнеса нужны минимальные вложения, а некоторые проекты и вовсе обходятся без стартового капитала. Открывать свое дело в интернете перспективно: люди все больше хотят получать услуги дистанционно — через мониторы своих компьютеров и экраны смартфонов.
Минусы. Высок риск, что бизнес не «выстрелит». В интернете сегодня огромная конкуренция, поэтому для продвижения нужна хорошая, неизбитая бизнес-идея.
Частые ошибки начинающих инвесторов
Об общих принципах инвестирования мы говорили выше, а теперь остановимся на ошибках — их часто совершают новички, когда приступают к формированию пассивного дохода. В числе самых частых:
Куда не стоит вкладывать деньги
С последним пунктом связана главная проблема инвестиций в России — их ненадежность. Жертвой мошенников может стать обычный человек, желающий подзаработать, медиа-звезда или состоявшийся бизнесмен. Обезопасить себя полностью — затруднительно: мошенничество случается на любом этапе вложений и практически в любой сфере.
Главное, что вы можете сделать со своей стороны, — не реагировать на агрессивную рекламу. Деньги не берутся из ниоткуда, поэтому предложения с заоблачной доходностью — почти наверняка сводятся к обману.
Примером мошеннических схем служат финансовые пирамиды. Обычно они маскируются под компании, которые обещают людям легкие деньги. Такой была, например, «Кэшбери» — знаменитый сервис по кредитованию, который ЦБ признал пирамидой. Другой неоднозначный способ инвестировать — ставки на спорт. Как и с случае с пирамидами, в букмекерских конторах зарабатывают учредители и небольшой процент участников. Остальные лишь теряют свои деньги.