Как обезопасить себя при разводе
Как при разводе защититься от уловок недобросовестного супруга
Нередко перед разводом супруги идут на разные хитрости, чтобы лишить бывшего спутника или спутницу жизни причитающейся по закону части имущества, приобретенного в браке. Самый распространенный прием, как и при банкротстве, – фиктивный заем.
Вот типичный случай. Успешный бизнесмен перед разводом с законной женой сильно переживал, что половину нажитого нелегким многолетним трудом придется отдать супруге, поэтому обратился к юристам. Те посоветовали найти знакомого, который согласится задним числом подписать с ним договор займа на крупную сумму. Например, на покупку заграничной недвижимости. Муж так и сделал. После чего «кредитор» обратился в суд с иском о взыскании долга. В суде «должник» признал обязательство. Мол, деньги потратил на покупку семейной виллы в Марбелье. Суд о долге быстро закончился, а ответчик получил судебное решение, по которому должен «кредитору» солидную сумму – около 490 млн руб. А так как деньги якобы были потрачены на семейную недвижимость, то долг для супругов считается общим и при разводе должен делиться поровну.
В бракоразводном процессе при разделе супружеского имущества муж просил учесть это решение суда, тем самым искусственно уменьшал долю супруги.
Банкрот по собственному желанию
По мнению бизнесмена, справедливость восторжествовала. По закону же нажитое в браке имущество должно делиться строго поровну, независимо от трудозатрат каждого из супругов. Тем более что в этом браке родились четверо детей, которые остаются с матерью.
Обычно для жен, как и в нашем случае, подобные сюрпризы становятся полной неожиданностью. А ведь для них риск потерять часть положенного по закону имущества очень высок.
Что делать пострадавшей стороне в такой ситуации?
Включиться в процесс
Главная задача – доказать суду, что договор займа заключался для создания искусственной задолженности супруга. И что этот долг недобросовестный супруг использует для уменьшения доли супруги в совместно нажитом имуществе. Для этого муж и его знакомый формально исполнили сделку – корректно оформили все документы задним числом, чтобы показать, что они настоящие кредитор и заемщик, но деньги в действительности не передавали.
Раздел имущества после развода грозит налогом
В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем. Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу. В данном случае основная уважительная причина – неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей.
Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска. Сроки подачи жалобы не регламентированы законом.
Основная цель этого этапа – участвовать в рассмотрении по существу спора о долге.
Доказать фиктивность сделки
Параллельно необходимо собирать доказательства мнимости (притворности) отношений между «кредитором» и «заемщиком».
Возможно, получится найти подтверждение того, что у супруга не было экономической потребности в займе. Например, доходы человека позволяли совершить покупку без займа, на свои.
Также стоит оценить фактическую возможность мнимого кредитора предоставить крупный заем. Без официально подтвержденных доходов и накоплений «кредитору» трудно будет убедить суд в том, что он дал в долг несколько миллионов рублей, а тем более – несколько миллионов долларов.
Суд критически воспримет и отсутствие независимых доказательств передачи крупной суммы «должнику». Одной расписки без банковских проводок, свидетельских показаний или нотариального удостоверения передачи денег будет недостаточно, чтобы признать заем реальным. Косвенным доказательством в пользу пострадавшей стороны будет и то, что значительные средства даны в долг без обеспечения: поручительства, залога и т. п. Если второй супруг не давал нотариального согласия на заключение фиктивного займа, то это также принимается во внимание судом.
Важное значение имеет опровержение факта траты якобы полученных в долг денег в полном объеме на нужды семьи. К примеру, в одном из споров суд не признал таковыми деньги, потраченные главой семьи на свой бизнес. В другом – супруги купили квартиру, полностью оплатив её с депозита мужа, открытого задолго до получения фиктивного займа; муж при этом утверждал в суде, что заем был взят конкретно на покупку квартиры.
В подобных спорах пострадавшей стороне обязательно следует упирать на фальсификацию документов по договору займа, и требовать в суде проведения экспертизы давности их составления. Это основополагающий вопрос для подобных судебных споров! Злоумышленники, конечно, могут заранее к этому подготовиться и, скорее всего, попытаются уклониться от экспертизы. Например, принесут в суд нотариально заверенную копию договора и расписки, сославшись на то, что оригиналы утрачены. Или могут предоставить заламинированные оригиналы, давность изготовления которых установить невозможно. В нашей практике был случай, когда за несколько дней до судебного заседания у юриста оппонентов своровали портфель с оригиналами документов. Но чаще всего оригиналы документов пытаются искусственно состарить, положив на солнце или даже «зажарив» в микроволновке.
Отдельно каждое из доказательств, скорее всего, не позволит суду признать заем недействительной сделкой, но в совокупности они продемонстрируют суду цельную картину злоупотребления.
В подобных случаях я рекомендую воздействовать и на самого недобросовестного бывшего родственника. Заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, фальсификации доказательств и использовании подложных документов эффективно охлаждает пыл оппонентов. А вывод конфликта в публичную плоскость способен создать немалые репутационные риски для топ-менеджера, бизнесмена, политика или звезды шоу-бизнеса. Но применять эти инструменты следует осознанно и аккуратно, чтобы не причинить вред собственным интересам.
Описанные шаги скорее всего позволят нам отстоять интересы пострадавшей стороны в деле о займе 490 млн руб. – спор еще не завершен. Ведь буквально год назад мы занимались похожим делом, с меньшей суммой спорного долга – около 30 млн руб. Его удалось успешно оспорить во всех инстанциях, хотя фактические обстоятельства были очень сложными, а процесс длился полтора года. Долг остался личным долгом оппонента – бывшего супруга нашего доверителя, удалось избежать его включения в раздел имущества.
Если ваши супружеские отношения заходят в тупик, будьте бдительны. Не исключено, что конфликт разрешится и развода удастся избежать, однако нужно рассматривать и пессимистичный сценарий.
Чтобы избежать возможных неблагоприятных финансовых последствий развода, мы советуем выполнять следующее:
– аккумулируйте и систематизируйте всю информацию по нажитым в браке активам;
– интересуйтесь финансовым состоянием супруга и его бизнесом;
– получите качественную юридическую консультацию по всем аспектам развода и раздела имущества;
– отслеживайте на судебных сайтах информацию о судебных спорах вашего супруга;
– внимательно относитесь к любому нетипичному событию, не стесняйтесь спрашивать, будьте критичны к полученной информации. «Это мои кредитные дела, не парься!» – такой ответ супруга на ваш вопрос о предъявленном к нему иске вас точно не должен удовлетворять.
Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?
Как не потерять деньги при разводе и разделе имущества?
Если супружеские отношения зашли в тупик, сложно сохранить ясность мысли и избежать наплыва эмоций, не рекомендуется решать важные имущественные вопросы. Однако часто муж и жена делят имущество в разгар развода. При этом в суде мало кто проявляет благородство. Здравый смысл в суждениях разводящихся судьи видят далеко не всегда. Чтобы не допустить самого пессимистичного развития событий и не остаться с долгами, без жилья и с обидой в душе, надо сохранять ясность мысли. Доверьте ведение дела адвокату — вот кто проявит дальновидность, учтет ваши интересы, сэкономит деньги и нервы. Разберемся, как разделить имущество через суд при разводе, нарушив принцип 50/50.
Как не потерять деньги при разводе?
Попытки договориться самостоятельно о разделе нажитого зачастую заканчиваются крахом, и супруги делят собственность через суд. Многие руководствуются не соображениями законности и справедливости, а желанием выместить обиду или отомстить. Супруги пытаются скрыть счета, оформить кредиты задним числом, переписать недвижимости на родных и знакомых.
Большинство таких начинаний пресекаются судом, при этом возрастают расходы на судебный процесс. Судья часто принимает решение о разделе всего обнаруженного (включая отмененные незаконные сделки) пополам. С другой стороны, третье лицо, привлеченное для оформления фиктивных документов, может воспользоваться ситуацией и ставить все переоформленное себе без возврата истинному владельцу.
Важно:Сколько стоит развод, если не привлекать юриста? Зависит от того, какие вопросы необходимо урегулировать через суд и сколько времени и сил вы готовы потратить.
Чтобы не попасть в ловушки той стороне, которая стремится увеличить свою долю, и той, которая боится ущемления интересов, лучше пригласить адвоката по семейным делам. Если не удалось договориться о разделе спокойно, то на эмоциях не стоит ничего подписывать. Именно адвокат в этой ситуации сыграет роль светлой головы, не замутненной чувствами. Он убережет вас от мошенничества, не позволит затянуть процесс, поможет найти скрытые активы.
Как не разориться при разделе имущества?
Стоит ли пользоваться бесплатными консультациями или стоит сразу приготовиться заплатить за работу специалиста? Разумеется, вы можете сходить на первую консультацию бесплатно и в ходе нее узнать, что ваше положение гораздо хуже, чем вы думали раньше, и как дорого придется заплатить, если вы немедленно не подпишите договор об услугах. Будьте осторожны, скорее всего вас просто «разведут на деньги», так как бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Избегайте явно мошеннических «бесплатных» предложений. Работа адвоката — сложный процесс, требующий соответствующей оплаты. Порядочный специалист уже при записи на первый визит назовет ориентировочную сумму, в которую обойдется представительство в суде. Опытный юрист знает все тонкости законодательства и попытается найти законные лазейки, позволяющие нарушить принцип равноценности долей.
Делить при разводе будут все, что каждый из супругов приобрел за время брака. В общую массу включат:
доходы от вкладов и акций;
ценные бумаги и доли в компаниях;
драгоценности и предметы роскоши.
Предусмотрительные люди заключают соглашение о разделе имущества. Оно может быть оформлено в браке, во время процесса развода и после него. Срок исковой давности по таким делам стандартный — 3 года, но лучше не откладывать раздел, так как с исчислением данного срока при судебном разбирательстве могут возникнуть сложности. К тому же со временем стоимость вещей меняется, например, автомобиль каждый год эксплуатации значительно теряет в цене.
Подать исковое заявление о разделе имущества лучше отдельно от заявления о разводе. Не стоит объединять эти процессы. Это позволит быстро получить штамп о разводе, а затем не спеша разрешать имущественные споры. В противном случае бракоразводный процесс может значительно растянуться из-за споров о принадлежности квартиры, машины, а также кредитов и долгов.
Чем чревато затягивание развода?
Мы уже говорили о падении стоимости имущества. Аналогичным образом может меняться и сумма долгов. Если муж и жена не договорились, кому платить по кредиту, очередные платежи пропускаются, к задолженности стремительно добавляются пени и штрафы.
Пока идут споры о разделе имущества, у бывших супругов могут образоваться новые семьи, родиться дети. Пока суд будет разбирать общий иск о разводе и разделе, дети родятся и пойдут в сад в неполных семьях.
Любой человек, прошедший через развод, подтвердит, что идти к адвокату надо еще до того, как подано заявление в суд. Юрист предупредит о различных нюансах процесса и поможет избежать наиболее проигрышных шагов.
Добровольный раздел имущества
Добровольный раздел имущества возможен еще в браке. Специалисты по семейному праву советуют составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный договор даже благополучным супругам. Он снизит вероятность мелких бытовых споров на тему «кто больше зарабатывает», так как разграничит имущественные интересы и защитит права каждой из сторон.
Добровольное соглашение о разделе имущества оформляют в письменной форме. На нем должны быть проставлены дата и подписи мужа и жены. Советуем до подписания документа показать его семейному юристу. Если в нем содержатся положения, нарушающие законодательство, то такой документ будет считаться недействительным, кроме этого он может может ущемлять права одной их сторон, даже не подозревающей об этом.
Не все купленное в браке считается совместно нажитым. Так, например, если супруги в браке приобрели квартиру частично на денежные средства от продажи добрачной квартиры мужа, то говорить о том, что новенькая квартира при разводе будет разделена пополам с полной уверенностью нельзя. Муж имеет полное право заявить требование о признании части квартиры, приобретенной на деньги от продажи его добрачной недвижимости, его личной собственностью и исключении ее из имущества, подлежащего разделу между супругами. Во все подобные нюансы раздела имущества вас посвятит семейный юрист.
Что говорит закон
Не все пожелания расстающихся мужа и жены можно учесть при разводе. Семейный кодекс допускает раздел имущества как в браке, так и после него. Однако, он устанавливает равные доли для мужа и жены, невзирая на размер заработка каждого. Даже если жена была домохозяйкой, она имеет право на половину доходов мужа. Изменить соотношение можно, если доказать, что один из супругов вел асоциальный образ жизни, растрачивал семейные средства, осознанно наносил вред семейному благосостоянию.
Детские вещи не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с которым остаются проживать дети.
Однако, имущество мужа или жены, принадлежавшее им до свадьбы, не делится. Не подлежит разделу все полученное в наследство или в дар. Однако, проценты по вкладам, открытым до брака, но полученные уже в браке, могут быть разделены.
НДС – 2022
Лучший спикер в налоговой тематике Эльвира Митюкова 14 января подготовит вас к сдаче декларации и расскажет обо всех изменениях по НДС. На курсе повышения квалификации осталось 10 мест из 40. Поток ограничен, так как будет живое общение с преподавателем в прямом эфире. Успейте попасть в группу. Записаться>>>
Как избежать раздела имущества при разводе?
Планирую развестись с женой и хочу, чтобы ей ничего не досталось.
В общей собственности с женой есть земля, небольшой жилой дом и недостроенное строение. Земля и дом приватизированы на меня. На дом тоже выделял деньги я. Хочу подарить все имущество сыновьям и затем развестись, поскольку подозреваю неверность жены. Сможет ли жена оспорить сделку?
Все имущество, нажитое в период брака, если оно не подарено кому-то из супругов и не получено им в наследство, — это совместная собственность супругов. Причем независимо от того, кто указан собственником в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Я уже подробно рассказывал об этом в статьях «Как передать жене равные права на квартиру» и «Можно ли подарить супруге часть своего имущества».
Согласие на сделки с совместно нажитым имуществом
Даже если жена не работала и сидела дома с детьми, а муж финансировал стройку из своей зарплаты, он все равно не единоличный собственник имущества. Доходы одного из супругов — это тоже общее имущество.
Общим в браке считается вообще все, кроме того, что подарено и унаследовано, если другой порядок не определен брачным договором. И распоряжаться совместно нажитым имуществом по закону можно только с общего согласия супругов. То есть если вы хотите подарить что-то из общего имущества сыновьям, придется об этом спросить мнение жены.
По умолчанию всегда предполагается, что второй супруг не против сделки и дал свое согласие. Но для сделок, где обязательна нотариальная форма и государственная регистрация, например сделок с недвижимостью или сделок с долями в уставных капиталах компаний, согласие супруги должно быть оформлено у нотариуса. То есть вам придется попросить супругу подъехать к нотариусу и письменно подтвердить, что она не против подарить часть вашего общего имущества сыновьям.
Если вы решите продать или подарить имущество без ее согласия, теоретически это возможно. Хотя шансов, что такая сделка пройдет через Росреестр без нотариального согласия, фактически нет. Но даже если получится, впоследствии такую сделку легко оспорить. То есть если супруга пойдет в суд, договор признают недействительным, потому что вы не имели права распоряжаться общим имуществом без ее согласия даже в пользу ваших общих детей.
Если сделку признают недействительной, имущество вернется в вашу совместную с супругой собственность. Хорошо, если это будет дарение: тогда ничего возвращать не надо. Но бывают случаи, когда имущество продано, за него получены деньги и их уже потратили. И когда суд эту сделку отменяет, продавец должен вернуть деньги покупателю, а их уже и нет.
Как поделить недостроенный дом
Недостроенное строение при разделе имущества имеет такой же вес, как и достроенное, просто делить его сложнее. В законе есть такое понятие, как «объект незавершенного строительства». Даже если у дома нет стен и окон, а только фундамент, его можно оценить и зарегистрировать в государственном реестре как недвижимое имущество. Фундамент и стены — это, как правило, не меньше 45% от всей стоимости дома, поэтому не пренебрегайте этим.
Правда, регистрация незавершенного строительства — это отдельная сложная задача. Вам понадобятся время и консультации специалистов. Я советую обратиться в местное БТИ: они объяснят, что и как надо делать.
Как лучше сделать по закону
Если вы хотите избежать раздела имущества при разводе, у вас есть три законных способа. Вот как вы можете поступить:
Никаких других законных способов избежать раздела совместного имущества при разводе нет. К сожалению или к счастью, ни один закон в РФ не рассматривает измену одного из супругов как законное основание для одностороннего пересмотра прав собственности. Для этого придуман брачный договор.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как обезопасить свои активы при расторжении брака?
Никто не будет спорить, развод — крайне неприятное событие в жизни человека как в моральном, так и в финансовом плане. Причина проста: в случае развода, если у пары не было брачного контракта, всё совместно нажитое имущество делится пополам. Многие скажут: ведь это справедливо! Но есть несколько нюансов, о которых мы сегодня и поговорим.
Если вклад в финансовое благополучие неравномерный
Бывает так, что сторона 1 делает гораздо больший вклад в финансовые активы семьи, чем сторона 2. Это может происходить намеренно, по соглашению сторон, когда сторона 2 берёт на себя иные стороны семейной жизни, скажем, быт, заботу о других членах семьи и т.д., а сторона 1 занимается бизнесом и строит карьеру. Если в семье заранее оговорены роли, тогда вопросов нет: у каждого — своя задача, поэтому при разводе сторона, которая взяла на себя нематериальные аспекты семейной жизни, конечно, должна получить справедливую компенсацию в виде 50% совместно нажитого имущества. Но если сторона 2 просто не хочет работать, ничем особенным не занималась в браке, а основной груз ответственности лёг на сторону 1, то не вполне честно стороне 1 остаться с 50% нажитого имущества, если сторона 2 вдруг решит развестись и забрать себе половину.
Есть и обратная история. Допустим, в семье принято решение: сторона 1 занимается материальным обеспечением, а сторона 2 заботится о детях и пожилых членах семьи, берёт на себя быт. Сторона 2 не погружается в финансовые дела, не отслеживает источники доходов, полностью полагаясь на сторону 1. Тем временем сторона 1 подаёт на развод, и параллельно оказывается, что большая часть активов оформлены на третьих лиц и/или трасты. Официальный доход стороны 1 минимален, и сторона 2 остаётся с незначительным финансовым довольствием, не имея возможности что-либо доказать в суде, т.к. активов в собственности стороны 1 фактически нет.
В обоих случаях классический раздел 50 на 50 не является справедливым решением, а на брачный контракт всё ещё согласны на так много пар, хотя это — вполне цивилизованный способ договориться «на берегу», прописав последствия возможного расторжения брака. Так как защитить себя в случае развода, если брачного контракта нет?
Как защитить свои активы
Существуют инструменты, которые не подлежат взысканию или делению при разводе, если, конечно, они оформлены не непосредственно перед расторжением брака, тогда их можно признать недействительными.
Скажем, можно оформить на своих родителей банковский вклад и/или брокерский счёт, а также иные финансовые инструменты и активы, чтобы при разводе это не подлежало разделу. При этом можно сделать себе доверенность на управление данными счетами, чтобы не напрягать этим родителей, особенно это касается реализации инвестиционной стратегии на брокерском счёте. Можно выбрать и не родителей, а других людей, либо юрлиц, но только с пониманием, что вы доверяете им на 100%, ведь они могут сделать с вашим капиталом, что угодно, без вашего на то согласия. Также может возникнуть ситуация, связанная с ФЗ № 115, если у лиц, на которых вы захотите оформить свой капитал, будет недостаточный доход, чтобы объяснить происхождение этого капитала.
Этот способ сохранения активов является модификацией первого, но на порядок более прогрессивный и надёжный: без вашего согласия траст или фонд не сможет учинить непонятные действия с капиталом. Оформляя активы на траст или фонд, вы одновременно формируете декларацию управления этими активам и бенефициаров, в пользу которых будет осуществляться управление, также прописывая сценарий работы на случай ухода из жизни. Более того, траст и фонд являются контролируемой иностранной компанией, так что прибыль до 10 млн руб. в год не облагается налогом в РФ. Правда, траст или фонд — не бесплатная услуга.
Капитал, размещённый в полис накопительного или инвестиционного страхования жизни как в российских, так и зарубежных страховых компаниях, защищает от взыскания в случае развода. Более того, если программа страхования жизни оформлена на срок 5 лет и более (оформлена она должна быть в страховой компании с лицензией ЦБ РФ), то вы имеете право на социальный налоговый вычет в размере взносов, но не более 120 тыс. руб. в год. А выплаты по такому полису по дожитию облагаются налогом лишь с превышения ключевой ставки, т.е. если доходность по полису была 10%, а ставка 7%, то страховая возьмёт 13% только с 3% дохода (разница между 10% и 7%). Если это пенсионная страховая программа, оформленная в пользу самого себя, то с выплат налог вообще не будет взиматься, каким бы ни был доход. Правда, страховые программы не очень ликвидны: досрочно без существенных потерь из них забрать деньги нельзя. По зарубежным полисам инвестиционного страхования — можно, но здесь важно верно выбрать такую страховую программу, которая бы это позволяла делать.
Помимо защиты активов от развода, важно ещё подумать и о том, чтобы после развода уметь управлять капиталом и быть финансово независимым. Для этого каждой стороне в браке важно участвовать в управлении финансами, знать состав всех активов семьи, быть финансово грамотным, а также не ставить крест на профессиональном развитии, чтобы оставаться востребованным специалистом и быть в состоянии найти хорошую работу даже в случае развода.
Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания
После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.
Правило 1. Не путать свое с чужим
Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.
Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?
Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.
Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.
«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».
Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится. Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью. Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.
Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.
Правило 2. Личное иногда становится общим
Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.
«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его. Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.
«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы. Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба
Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?
«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».
Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.
Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное?
Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:
Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку
Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.
«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».
Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно?
Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье. Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно. Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.
Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.
«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.
Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд
Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой. Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.
«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».
По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.
То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.
Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.
Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).
«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.