какой класс энергоэффективности дома лучше

Энергоэффективный дом: что это и в чем плюсы

Таблички с указанием класса энергоэффективности появляются на многих домах. Что они означают? Вместе с генеральным директором управляющей компании «КВС-Сервис» Вадимом Ушаковым разбираемся, что такое энергоэффективность и в чем преимущества таких домов для жителей.

Что такое энергоэффективность

Энергоэффективность — это рациональность в потреблении ресурсов, и в первую очередь тепловой энергии на подогрев воды для горячего водоснабжения и отопления. Класс энергоэффективности закладывается еще на этапе проектирования дома.

Для большинства жителей классификация энергоэффективности непонятна, и при выборе квартиры они далеко не всегда обращают на нее внимание. Между тем, это очень важная характеристика: чем выше класс энергетической эффективности, тем больше экономия на ресурсах, тем комфортнее проживание в доме. И для тех покупателей, которые это понимают, для них современные энергосберегающие решения в доме входят в перечень ключевых критериев при выборе жилья.

Генеральный директор управляющей компании «КВС-Сервис» Вадим Ушаков

Будет ли здание удерживать тепло, зависит от многого: начиная от планировки помещений и заканчивая качеством утеплителя для стен и кровли, коэффициентом сопротивления теплопередачи стеклопакетов, дверей и самой системы отопления. Все это позволяет дому удерживать тепло и не потреблять ресурс впустую, отсюда и экономия.

Экономия в энергоэффективных домах

Разница между домами категорий А и С может составить 10-15% от общей суммы за коммунальные услуги. Если сравнивать с домами старого фонда, то цифры, конечно, могут быть другими. Такие дома могут напрасно расходовать больше 50% приходящих в здание ресурсов. Например, тепло уходит из здания из-за некачественных стеклопакетов, которые сквозят и пропускают холод.

Это вынуждает жильцов включать обогреватели раньше, чем в домах с более высоким классом энергетической эффективности, или запускать дополнительные приборы для отопления, которые также расходуют электричество. Протечки труб становятся причиной дополнительных платежей за воду. Кроме того, если в доме нет индивидуального теплового пункта и горячая вода приходит с ТЭЦ, значительное количество тепла теряется при транспортировке от ТЭЦ к квартире.

Дополнительные плюсы для жителей энергоэффективных домов

Энергоэффективность — это еще и стабильный, ровный микроклимат в доме. Когда теплопотери у дома высокие, приходится поддерживать подачу тепла. Водяные и электрические обогреватели сжигают кислород, человеку становится душно, он проветривает помещение, и процесс идет по второму кругу.

Конечно, намного комфортнее жить в доме с высокой энергетической эффективностью: погодозависимая автоматика учитывает температуру за окном и корректирует уровень нагрева теплоносителя, подает в помещение оптимальное количество гигакалорий. Из окон не будет сквозняка, что убережет от простуды.

Можно посмотреть на этот вопрос еще шире, не только исходя из экономии на коммунальных платежах. Энергоэффективность — это разговор про ответственное отношение к потреблению ресурсов в целом. Стремясь к энергоэффективности сегодня, мы даем верные ориентиры подрастающему поколению, воспитывая в нем ответственное отношение к использованию ресурсов.

Дом с высоким классом энергоэффективности оборудован системами сложной автоматики

Такие системы нуждаются в тонкой настройке, включают погодное регулирование и теплоучет. Работа с этими системами предъявляет повышенные требования к квалификации инженерно-технического персонала. Очевидно, что простого слесаря-сантехника со средним специальным образованием здесь будет недостаточно, нужны специалисты с высшим инженерным образованием.

Большинство домов ГК «КВС» имеет класс энергоэффективности А (очень высокий), и при обслуживании мы учитываем многие факторы, например, что для фасадов на северной и на южной сторонах дома предусмотрены различные тепловые режимы.

Клубный дом G9, класс энергоэффективности А

Важно эффективно использовать электроэнергию для освещения, интегрируя системы управления освещением и диспетчеризации. Для работы с этими системами нужны подготовленые специалисты. И чем больше умной автоматики на доме, тем сложнее в итоге этот дом в обслуживании.

С другой стороны, все это — внутренние вопросы управляющей организации. Для жильцов такой дом комфортнее, мы получаем минимум жалоб на отопление, напор воды, холодные стены и так далее. А для управляющей компании удовлетворенность жителей домом и его эксплуатацией — самая главная цель работы.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

Источник

Энергоэффективный дом: как тратить минимум на отопление

В частном строительстве сегодня все большее внимание уделяется энергоэффективности зданий, однако по-настоящему пассивных домов пока еще единицы. Хотя где, как не в стране с отопительным сезоном длиной в полгода, стоит заботиться о снижении затрат на эксплуатацию жилища заблаговременно. Ведь львиная доля расходов приходится как раз на оплату энергоносителей, тарифы на которые постоянно растут.

Строительство энергоэффективного дома – это реальный способ значительно сократить траты и на отопление, и на кондиционирование, и на освещение. При помощи специалистов Группы компаний «АЛЮТЕХ» разберемся, какой дом будет энергоэффективным, а также какие существуют решения для минимизации теплопотерь.

Содержание

Какой дом считается энергоэффективным?

Понятие энергоэффективного дома пришло к нам из европейских стран с не самым мягким климатом и высокой стоимостью энергоносителей. Когда Европа только ввела термин «энергоэффективность», она определялась коэффициентом сезонного использования тепловой энергии и выражалась буквой Е, а дома делились на три типа:

При обустройстве энергоэффективного дома одна из задач хозяина заключается в снижении теплообмена между комнатами и улицей. Существенные теплопотери дома приходятся на окна, и установка роллет в данном случае — весьма эффективное решение. При закрытых роллетах между ними и окном образуется воздушная прослойка, которая работает по аналогии с термосом.

Если планировочные решения, конструктив дома и инженерных систем закладываются еще на этапе проектирования, а утепление выполняется преимущественно в ходе строительства, то повысить герметичность контура и сократить теплопотери через окна можно в любой момент. При этом к выбору оптимальной конструкции роллет нужно подойти со всей серьезностью.

Выгодна ли установка роллет

По сути, роллеты – осовремененная версия традиционных для нашей страны деревянных ставен, которые раньше были на каждом окне в каждом доме. Летом они помогали сохранять прохладу, зимой — поддерживать тепло, а когда жильцы отсутствовали — защищали от нечистых на руку людей. В нынешнем, высокотехнологичном исполнении, роллеты бывают двух типов:

Противовзломные — производятся из экструдированных профилей, которые благодаря большей толщине стенок и наличию ребер жесткости характеризуются повышенной устойчивостью к механическим воздействиям. Такие роллеты чаще всего монтируют на общественных объектах, где нужна максимальная безопасность.

Энергоэффективные — изготавливаются из профилей роликовой прокатки. Благодаря плотной пене внутри профиля обеспечиваются отличные теплосберегающие и звукоизоляционные свойства конструкции. Если дом расположен у шумной дороги, энергоэффективные роллеты не только сократят теплопотери через окна, но и поспособствуют комфортному акустическому режиму.

Однако у пользователей FORUMHOUSE возникает резонный вопрос: благодаря чему в действительности снижаются теплопотери – за счет воздушной подушки между роллетой и окном или за счет пены внутри профилей?

Я не понял, энергоэффективные роллеты, внутри не пустые, а с утеплителем (пена), профанация? То есть не стоит за них переплачивать? А какие тогда рольставни нужны для утепления окон?

Есть несколько вариантов исполнения кроющих профилей, в том числе — с пенным заполнением. Сохранение тепла обеспечивается за счет замкнутого контура и создания дополнительной воздушной прослойки между оконным блоком и роллетным полотном. Но эффективность роллет из пенозаполненных профилей все же выше.

Для подтверждения их теплоэффективности проводился комплекс испытаний в одном из самых престижных Международных исследовательских институтов — ift Rosenheim (Германия) по методике основных европейских стандартов в данной области. Результаты показали, что окно (однокамерный стеклопакет) без роллеты и без дополнительного утепления обладает коэффициентом теплопроводности 1,9. Установленная роллета позволила снизить коэффициент до 1,3. Это означает, что теплопотери через окна уменьшаются до 30 %! Данный показатель учитывает теплосопротивление и самого роллетного полотна, и воздушной прослойки, образующейся между окном и роллетой в закрытом положении.

Но учитывая, что энергоэффективные роллеты работают, только когда они закрыты, владельцев частных домов также волнует, не приведет ли попытка сэкономить к обратному результату.

Я чем больше вникаю, тем меньше вижу очевидных плюсов у рольставен.

Ко всему прочему можно добавить, что зимой за окном темнеет уже часов в пять, а в некоторых регионах и того раньше – приходится включать свет. Но при наличии роллет оттока тепла большую часть суток через окна уже не будет, а в солнечный день можно еще и отопление в комнатах приглушить.

А что говорят специалисты об экономической целесообразности установки роллет? Как быстро они окупятся?

Примерный срок окупаемости (по расчетам, проведенным нами около 2-3 лет назад) был 5-7 лет. Но все очень сильно зависит от региона и от стоимости энергоресурсов. Например, в ЕС этот срок может быть и 2-3 года. Для удобства мы сделали калькулятор (с рядом упрощений и допущений), который позволят рассчитать примерную экономию.

А как быть с гаражом?

Масса топовых проектов загородных коттеджей предполагает совмещение дома и гаража либо через стену, либо через перекрытие. И сколько бы противники подобных комбинаций не пеняли на значительное удорожание строительства, такие дома строили, строят и будут строить. Ведь отсутствие необходимости из теплого дома выходить на улицу и идти через двор — равно повышенный комфорт. Но чтобы гараж был «помощником» в деле энергосбережения, а не увеличивал затраты, он тоже должен быть «теплым».

Казалось бы, каким образом температура в гараже может влиять на микроклимат в жилище? Все просто: если помещение для хранения авто расположено под коттеджем или через стену, от того, насколько в гараже тепло, зависит отчасти и температура в комнатах. Избежать лишних теплопотерь, а также повысить уровень личного комфорта можно, установив энергоэффективные ворота. В вопросе сохранения тепла вне конкуренции секционные ворота из сэндвич-панелей – именно их, как правило, выбирают для установки в отапливаемых помещениях.

Равно как и роллеты, ворота, представленные на рынке, значительно отличаются по техническим и эксплуатационным параметрам. При этом выбрать нужно оптимальную со всех сторон конструкцию.

Секционные гаражные ворота из сэндвич-панелей стоят дороже распространенных распашных конструкций. Но, заплатив больше единожды, можно обеспечить себе экономию на долгие годы за счет сокращения расходов на отопление. Важнейшими элементами, на которые стоит обратить внимание при выборе ворот, являются:

Разберем каждый пункт подробнее.

Толщина полотна. Полотно секционных ворот собрано из нескольких сэндвич-панелей, представляющих собой 2 стальных листа с «начинкой» из пенополиуретана. Параметры теплосопротивления полотна напрямую зависят от толщины «сэндвича» – в зависимости от бренда она может быть и 40, и 42, и 45 мм. Оптимальной толщиной для большинства регионов с холодным климатом считается полотно в 45 мм.

Я себе установил ворота из сэндвич-панелей 45 мм и ощутимо теплее стало в гараже. Конечно, одни только ворота ничего не согреют, нужно и стены хорошо утеплить. Но обычный профлист в один слой явно пропустит холод. Даже с утепленными стенами.

Уплотнители. Толстые сэндвич-панели «работают» только в паре с герметичным контуром. Насколько плотно полотно прилегает к проему, зависит от конфигурации уплотнителей и материала, из которого они сделаны. Чтобы проем был полностью герметичным, вставки должны быть и по его периметру, и между самими панелями.

Сохранность свойств уплотнителей напрямую привязана к материалу – только EPDM (этиленпропиленовый каучук) не сминается под воздействием нагрузок, не подвержен растрескиванию и остается эластичным при любом «минусе».

Дополнительному сокращению теплопотерь гаража способствует скрытый монтаж направляющих, при котором нащельник и угловые стойки ворот монтируются за проемом, что предотвращает образование мостиков холода.

Кронштейны. «Теплые» ворота покупаются не на один и не на два сезона, а на десятилетия, поэтому важное значение имеет, в каком объеме сохранятся исходные энергосберегающие свойства конструкций. И если с ППУ внутри стальной оболочки ничего не сделается, то плотность прижатия полотна может с течением времени ухудшиться из-за усадки здания, что неизбежно приведет к теплопотерям. Но, если в конструкции ворот предусмотрены регулируемые кронштейны, в любой момент прижим можно отрегулировать, вернув створке былую герметичность.

Энергоэффективный дом – это не только толстый утеплитель в крыше и стенах, но и «теплые» окна, а при наличии гаража – еще и «теплые» ворота. За счет правильной планировки жилища, утепления и герметизации ограждающих конструкций можно добиться сокращения теплопотерь и минимизации расходов на отопление зимой и кондиционирование летом.

В одном из предыдущих материалов – подробнее про «теплые» ворота. Интересен и опыт одного из участников портала по самостоятельному строительству одноэтажного энергоэффективного дома из газобетона. В видео – особенности монтажа секционных ворот в гараж.

Источник

От А до G: зачем нужно знать класс энергоэффективности ЖК

Каждому ЖК присваивается свой класс энергоэффективности.

Рассказываем, о чем говорит та или иная классификация, а также о том, как она сказывается на ежемесячных счетах.

Какие буквы что обозначают

Классы энергоэффективности для каждого ЖК, независимо от того, «свежие» они, или входят в старый жилой фонд, прописываются определённые буквы, которые и обозначают этот класс.

В России они следующие:

Кстати! Для старых домов можно встретить и пониженный (Е), низкий (F) и очень низкий (G) классы, в которых уровень потребления достигает до 50% выше среднего показателя.

«Факторов, влияющих на энергоэффективность, множество: это и использование ограждающих конструкций и окон с низкой теплопроводностью, и детальная проработка архитектурных узлов для снижения теплопотерь, и применение регуляторов отопления, и использование энергосберегающего оборудования», — поясняет Антон Детушев, генеральный директор Ikon Development.

Влияет ли присвоение класса энергоэффективности на сам класс ЖК?

То, какая буква присвоена жилому дому не влияет на его классификацию.

«Разделение недвижимости на «стандарт», «бизнес», «премиум» и т.п. — сугубо экономическое, в СНИПах и ГОСТах не отражается.

Но, безусловно, сегмент диктует соответствие. В дорогой недвижимости почти все объекты строятся с высоким, очень высоким и высочайшим классом энергоэффективности. Материалы применяются иные, их эксплуатационные характеристики выше», — объясняет Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК» (Санкт-Петербург).

«В жильё более низкого класса не закладывают дорогостоящее оборудование и материалы, ведь это влечёт за собой и повышение стоимости квадратного метра, а значит, что и сам класс ЖК уже должен быть выше. Энергоэффективность влияет только на конкурентоспособность девелоперов. То есть, если это объект бизнес-класса, то в него и закладываются такие «бонусы», как энергоэффективность.

В перспективе все объекты должны иметь высокий класс энергоэффективности», — считает Александр Моор, руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики.

Важна ли эта информация для потенциального собственника?

Каждая из букв отражает норму расходов энергии на отопление, водоснабжение, вентиляцию.

Те дома, которым присвоен максимальный класс, будут расходовать энергию намного меньше, а значит, что и счета за «коммуналку» будут намного ниже.

«Плюсы в сокращении общих энергозатрат уменьшает суммы в счетах за коммунальные услуги. А также в дополнительных льготах по налогам на имущество в энергоэффективных зданиях», — поясняет Сергей Мохнарь.

То, какая «буква» прописана в проектной документации толком не влияет на решение потенциальных покупателей выбрать тот или иной объект. Заранее просчитывать будущую экономию на коммунальных платежах довольно сложно, но, тем не менее, эта «деталь» однозначно приносит выгоду, если детально её изучить.

Источник

Российские многоэтажки классифицируют по энергоэффективности

В конце марта Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовит правила энергоэффективности многоквартирных жилых домов. Об этом заявил эксперт департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя РФ Александр Фадеев на конференции «Вопросы энергосбережения в современных ЖК», организованной RREF и порталом «РБК-Недвижимость».

Постановление правительства об энергоэффективности многоквартирных домов вышло еще в 2011 году, однако тогда не были прописаны базовые значения, которым должны соответствовать новостройки. Теперь, когда они появятся, все дома будут отнесены к шести классам энергоэффективности по европейской системе: А++ (близкий к нулевому), А+ (высочайший), А (очень высокий), В (высокий), С (повышенный), D (нормальный). По данным Минстроя, в России сегодня только 13 тыс. домов имеют классы по энергоэффективности, из них 300 относятся к классу А.

Классы энергетической эффективности

Сегодня закон устанавливает классы энергоэффективности только для многоквартирных жилых домов. Минстрой намерен внести поправки, чтобы присваивать классы можно было всем домам. Идея проекта — снизить расходы на услуги ЖКХ. «Так, за счет введения индивидуального отопления с погодным регулированием, использования светодиодного освещения и других сберегающих технологий плата за ЖКХ в доме класса А будет в полтора раза меньше, чем в доме класса С. При этом застройщикам придется пересматривать проекты стандартных панельных домов, для того чтобы использовать приточную вентиляцию, которая сегодня не предусмотрена. И, как следствие, поднимать цены», — говорит Фадеев. Ссылаясь на расчеты девелоперов, чиновник отметил, что в среднем стоимость увеличится на 2–3%. Но если подходить комплексно и уже на этапе проектирования закладывать современные и эффективные инженерные решения, то повысить энергоэффективность дома можно и без увеличения бюджета, рассказал заместитель генерального директора по строительству девелоперской компании «Д-Инвест» Денис Волков на примере реализации проекта компании «Березовая аллея» в Москве.

Сейчас стоимость квадратного метра в Москве не зависит от его класса. «Разговаривать про энергоэффективность в контексте экономии в России нельзя, — считает Денис Волков. — Это имело бы смысл, если бы мы платили за отопление, как в Европе, по €200–300 за квартиру площадью 60–70 кв. м. В наших условиях речь идет прежде всего о здоровье. В Европе статистика показывает, что в энергоэффективном детском саду дети в два раза реже болеют; в больницах, построенных по этим технологиям, пациенты выздоравливают на 8% быстрее, чем в обычных; производительность труда в таких офисах на 20% выше».

После утверждения правил энергоэффективности жилых домов застройщики будут обязаны классифицировать все новостройки в соответствии с требованиями Минстроя, а это, уверены в ведомстве, подстегнет интерес покупателей к теме энергосбережения. «За последние годы подход девелоперов и покупателей к жилью изменился: теперь продают не квадратные метры, а стиль жизни, — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Следовательно, интерес к энергосбережению в жилых домах со временем будет расти, но не так быстро, как хотелось бы».

Источник

Как определяется класс энергоэффективности МКД и зачем это нужно

В конце сентября появилось новое постановление Правительства РФ в сфере энергоэффективности домов. Кабмин утвердил правила установления требований к ней и определению её класса в МКД. Делаем обзор документа и рассказываем, что такое энергоэффективность, кто устанавливает её класс и как она влияет на плату собственников за ЖКУ.

Требования энергоэффективности МКД установлены Минстроем России

С 1 марта 2022 года начнут действовать новые правила установления требований к энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и к к определению класса энергоэффективности многоквартирных домов. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 27.09.2021 № 1628 и будут действовать в течение шести лет (далее – Правила № 1628 и Требования № 1628).

Они применяются при проектировании и строительстве домов и эксплуатации новых, реконструированных или прошедших капремонт отапливаемых зданий. В таких зданиях должны быть установки и оборудование для предоставления потребителям коммунальных услуг и поставки ЭР (п. 4 Правил № 1628).

Требования энергоэффективности подлежат пересмотру не реже одного раза в 5 лет с учётом новых технологических решений в сфере энергосбережения (п. 10 Правил № 1628).

Класс энергоэффективности определяют органы надзора, сравнивая фактические и нормативные значения расхода ЭР

Класс энергетической эффективности определяет орган Госстройнадзора в отношении нового, реконструированного или капитально отремонтированного МКД при вводе его в эксплуатацию (п. 4 Требований № 1628). Такой класс указывается в заключении надзорного органа. Также это может делать орган Госжилнадзора в случае, если проводил проверку МКД на соответствие ранее определённому классу при эксплуатации дома.

Таблица классов энергоэффективности приведена в п. 5 Требований № 1628:

Класс энергетической эффективности определяется исходя из сравнения фактического значения показателя расхода ЭР в многоквартирном доме и соответствующего ему норматива.

При повышении класса энергоэффективности улучшаются условия проживания в МКД и снижаются платежи за ЖКУ

Об энергоэффективности МКД и о том, как она влияет на сумму платежей за ЖКУ, рассказали специалисты ГЖИ Москвы на сайте РИА «Недвижимость». Сделаем краткий обзор ответов надзорного органа.

Что такое энергоэффективность дома?

Это эффективное или рациональное использование его энергоресурсов. Чем экономнее расходуются ресурсы дома, тем выше его энергоэффективность. Например, при теплопотерях из-за плохой изоляции или повреждении сетей показатель энергоэффективности дома будет низким. На класс энергоэффективности влияет наличие теплового пункта, светодиодного освещения, приборов учёта коммунальных ресурсов.

МКД с высоким классом энергоэффективности обладает, как правило, хорошей теплоизоляцией, современным оборудованием, в нём применяются энергосберегающие решения. Как правило, к таким домам относятся новостройки. Старый жилфонд обычно относится к низкому классу G: это хрущёвки, дореволюционная застройка, где нет ИТП и нового оборудования.

Кто и как определяет класс энергоэффективности МКД?

Как отметили специалисты ГЖИ Москвы, присвоение класса – это многоступенчатый процесс. В нём участвуют управляющая домом организация и представители органа Госжилнадзора, которые проводят расчёты показателей энергоэффективности на основании декларации. Такую декларацию готовит УО или ТСЖ. Специалисты ГЖИ также устанавливают, изменился ли класс, если ранее он уже был присвоен.

Раз в год управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для того, чтобы подтвердить или повысить утверждённый ранее класс энергоэффективности. Он может повыситься, например, если в МКД проводился ремонт, или понизиться из-за износа сетей.

За счёт каких мероприятий повысить энергоэффективность дома?

Прежде чем приступить к работам по повышению энергоэффективности, специалисты управляющей организации обязаны изучить внутридомовые системы и определить их состояние. После этого УО предлагает собственникам варианты решения выявленных проблем. В таком предложении должны быть данные о стоимости работ, сроках их окупаемости и ожидаемом эффекте.

В приказе Минстроя РФ от 19.09.2016 № 653/пр перечислены виды работ для повышения энергоэффективности МКД. Среди них установка автоматизированного управления освещением и ИТП с погодным регулированием, монтаж приборов учёта ресурсов, замена устаревшего оборудования систем электроснабжения, ХВС и ГВС. Работы могут проводиться при текущем и капитальном ремонте дома.

Как класс энергоэффективности влияет на условия проживания в доме и размер платежей собственников за ЖКУ?

Чем выше класс энергоэффективности МКД, тем комфортнее в нём жить. Светодиодное оборудование даёт более высокую и комфортную для глаз освещённость. Надлежащая работа внутридомовых систем позволяет рационально расходовать коммунальные ресурсы и не допускать перетопов в квартирах.

При этом снижение расхода ЭР приводит к уменьшению трат жителей дома на ЖКУ: отопление, электроснабжение и ГВС, а также на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества дома.

Повысить энергоэффективность дома можно при капремонте, в том числе с привлечением средств Фонда ЖКХ

О повышении класса энергоэффективности домов при капремонте мы говорили на одном из семинаров Ассоциации «Р1» в 2021 году. Эксперт объединения Светлана Межирицкая рассказала, как провести такой капремонт общего имущества с привлечением средств Фонда ЖКХ.

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 17.01.2017 № 18. Эти корректировки сняли ряд ограничений в перечне требований к домам, которые могут получить средства Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт.

Эксперт рассказала управляющим домами, какие вопросы нужно вынести на общее собрание собственников, чтобы затем подать заявку в Фонд ЖКХ на возмещение части расходов на проведение энергоэффективного капремонта. Узнайте подробности из материалов семинара.

Источник