район марфино какое метро

Родина крокодила Гены и Винни Пуха: как развивается район Марфино

Марфино — очень компактный район. Он входит в тройку самых маленьких в столице. При этом здесь много зелени и совсем нет промышленных предприятий. Благодаря тому, что с востока Марфино граничит с Главным ботаническим садом РАН и Останкинским парком, в районе благоприятная экологическая обстановка.

Здесь живут более 35 тысяч человек. По западной границе района проходят пути Октябрьской железной дороги, а также Савеловского направления Московской железной дороги. С севера расположены пути Московского центрального кольца (МЦК). В последние годы в Марфине появились новые станции метро и МЦК, что повысило транспортную доступность района. А в ближайшие месяцы первых пациентов примет детская поликлиника, построенная на улице Академика Комарова.

От пустоши до села

Название Марфино появилось на картах благодаря Марии Вельяминовой. Недалеко от этих мест раньше находилось село Вельяминово (позже его переименовали во Владыкино), названное в честь его владельца Василия Вельяминова — представителя старинного боярского рода. Вместе с женой Марией он принял постриг в 1373 году, перед своей смертью. Мария получила монашеское имя Марфа. Оно и дало название местности.

Впервые Марфино упоминается в межевой книге 1560 года как пустошь. Первая запись о населенном пункте с таким названием датируется 19 сентября 1619 года, когда деревня Марфино и село Владыкино были переданы князю Дмитрию Пожарскому, освободившему Москву от поляков.

За свою долгую историю Марфино много раз меняло владельцев — земли принадлежали боярам Шуйским, патриарху Никону и графу Никите Панину. Но всякий раз обстоятельства возвращали их во владения Богоявленскому монастырю, основанному в XIV веке недалеко от Кремля. Сегодня от него остался Богоявленский собор возле станции метро «Площадь Революции».

В 1884 году в Марфине на деньги монастыря открыли Александро-Мариинский приют для детей сельских священников с начальной школой. Их учили ремеслу, пению и игре на скрипке, здесь также готовили семинаристов. С открытием приютской церкви Марфино перестало быть деревней и приобрело статус сельца.

Марфинская шарашка

В 1923 году в здании организовали приют для беспризорных, и он просуществовал до Великой Отечественной войны. А в годы войны (по другим сведениям — только в 1947 году) старинное здание стало так называемым островком «Архипелага ГУЛАГ». В спецтюрьме разместился лагерный научно-исследовательский институт ядерной физики. Здесь с 1947 по 1950 год заведующим библиотекой был Александр Солженицын.

«В старое здание подмосковной семинарии, загодя обнесенное колючей проволокой, привезли полтора десятка зэков, вызванных из лагерей», — писал об этом Солженицын в романе «В круге первом». Он рассказывал, что в спецтюрьме содержались математики, физики, химики, инженеры-радисты, инженеры по телефонии, конструкторы, художники, переводчики, переплетчики и даже геолог с архитектором.

«Вы спрашиваете, что такое шарашка? Шарашку придумал, если хотите, Данте. Он разрывался — куда ему поместить античных мудрецов? Долг христианина повелевал кинуть этих язычников в ад. Но совесть возрожденца не могла примириться, чтобы светлоумных мужей смешать с прочими грешниками и обречь телесным пыткам. И Данте придумал для них в аду особое место», — говорит один из героев романа.

После войны из Марфинской шарашки было создано оборонное предприятие «Лаборатория № 8», где среди прочих работали пленные немецкие специалисты. Просуществовало оно до 1953 года. После лабораторию перевели в статус научно-исследовательского института. А сегодня это головное предприятие ОАО «Концерн “Автоматика”». Здание Марфинской шарашки, которое считается самым старым в районе, сохранилось до сих пор — на улице Ботаническая, дом 25.

Вместе с НИИ ядерной физики рос и окружающий его район. Первый пятиэтажный дом здесь построили сами сотрудники. Тогда же появились первые улицы — Ботаническая, Малая Ботаническая, улица Академика Комарова. По сути, спецтюрьма дала начало современному району Марфино.

Исследователи растений

Жители Марфина снабжали Москву овощами еще до революции, а в разгар коллективизации на местных землях создали овощеводческий совхоз. В 1934 году сюда перевели из Ленинграда лабораторию биохимии и физиологии растений, и на ее базе был основан Институт физиологии растений. Чуть позже он получил имя ученого Климента Тимирязева.

Сегодня это научно-исследовательское учреждение Российской академии наук. Его сотрудники занимаются исследованиями в области физиологии и биохимии растений. Ученые института внесли большой вклад в развитие мировой биологической науки. Здесь были открыты вирусы, доказана двухкомпонентная природа лишайников, разработаны принципы хроматографического метода разделения веществ, теоретические основы экологической физиологии растений, разработаны основы современных фитобиотехнологий, создано новое направление экологической биологии — учение об анаэробном стрессе растений — и многое другое.

О том, что в Марфине работает такой институт, говорит даже герб района. В его центре расположены лист березы и знаки интеграла, которые символизируют ведущее научное учреждение в области исследования растений.

Родина крокодила Гены и Винни Пуха

Главной достопримечательностью своего района многие марфинцы считают крупнейшую киностудию анимационных фильмов «Союзмультфильм» на улице Академика Королева.

В 1936 году по распоряжению правительства все московские анимационные студии объединили в одну — «Союздетмультфильм». Через год слог «дет» исчез из названия. Поначалу здесь снимали короткометражки в духе Уолта Диснея, но постепенно аниматоры осваивали самые разные жанры и технологии.

Источник

Выбираем район: что нужно знать о Марфине перед покупкой квартиры

Риелторы называют район Марфино (СВАО) одним из самых неосвоенных застройщиками. В первую очередь они связывают это с размерами района: Марфино входит в тройку самых маленьких в столице (меньше только Савеловский и Арбат). «Малое количество проектов в реализации обусловлено, прежде всего, небольшим размером района и его замкнутыми границами: с запада он ограничен железнодорожным полотном, с востока — парковой зоной Останкино, Главного ботанического сада и территорией Тимирязевской академии», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

На первичном рынке в районе нет жилых проектов, здесь строится только два апарт-комплекса, уточняет Владимир Каширцев. По данным его компании, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составляет 154,3 тыс. руб., а предложения — около 2,5 тыс. кв. м, или 116 квартир (апартаментов). На вторичном рынке жилья района Марфино, по данным риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», на середину лета 2017 года средневзвешенная стоимость находится на уровне 190 тыс. руб. за 1 кв. м, а объем предложения — около 150 квартир.

Если сравнивать общий бюджет покупки квартиры, то средняя стоимость однокомнатной на первичном и вторичном рынках в Марфине составляет соответственно 3,2 млн и 6,3 млн руб., отмечает Владимир Каширцев. По его словам, низкая стоимость новостроек достигается предложением большого количества маленьких по площади апартаментов — в среднем от 18 до 24 кв. м.

«С точки зрения покупательского восприятия, этот район имеет как сильные, так и явные слабые стороны. С одной стороны, он хорошо расположен географически — недалеко от центра и не у МКАД. Кроме того, Марфино граничит с огромным «зеленым островом», состоящим из Ботсада и Останкинского парка. Как на территории района, так и поблизости нет никаких производств, на 90% он жилой», — отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Жилой фонд района Марфино, по оценке риелторов, достаточно разнообразный, здесь представлены и пятиэтажные панельные и кирпичные дома, и брежневские девятиэтажные панельные, и некоторое количество относительно новой застройки. «В целом это представитель «середняков». Покупатели жилья — в основном жители либо этого же района, либо соседних. Так, в первую волну сноса пятиэтажек многих жителей хрущевок переселяли из Бутырского района в Марфино, и большинство переселенцев были очень довольны. Но нельзя не отметить, что многие жители Марфина при покупке жилья стремятся найти более удобный район с точки зрения транспортной доступности», — кооментирует управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

По престижности район находится в середине риелторского рейтинга, поскольку с одной стороны граничит с тремя железнодорожными ветками и промзонами, но с другой прилегает к крупной лесопарковой зоне, отмечает Мария Литинецкая.

Инфраструктура Марфина

Район Марфино географически имеет замкнутые границы. Он ограничен Октябрьской железной дорогой, Савеловским направлением МЖД и МКЦ, а также территорией Главного ботанического сада РАН вдоль Ботанической улицы. Однако, несмотря на свое географическое положение (недалеко от ТТК), Марфино обладает плохой транспортной доступностью. «Прямых магистралей, связывающих район с ТТК, МКАД или вылетными магистралями, нет. Автомобилистам приходится выбираться из района по второстепенным улицам, нередко запруженным в часы пик», — поясняет Мария Литинецкая.

Не легче приходится и жителям района, которые привыкли пользоваться метрополитеном. До ближайших станций метро («Петровско-Разумовская» и «Фонвизинская») большинству жителей Марфина приходится добираться «народными тропами» через железнодорожное полотно ленинградского направления. Повезло только жителям северной части, расположенной в непосредственной близости от метро «Владыкино» и одноименной станции МЦК. В связи с тем что доступность района от метро плохая, основной транспорт — общественный и автомобильный, отсюда серьезные проблемы с парковками. На некоторых улицах автомобили паркуются в несколько рядов.

Таким образом, проблемы с транспортной доступностью района обусловили его низкую привлекательность с точки зрения массового покупателя, резюмирует Мария Литинецкая. «Тем не менее клиентская аудитория бизнес-класса вполне может заинтересоваться районом, но на сегодняшний день предложений в этом сегменте для них нет», — говорит эксперт. В период кризиса 2008–2009 годов здесь планировали реализовать проект «Марфино», который изначально задумывался как жилой комплекс бизнес-класса, однако кризис внес свои коррективы — и был реализован ЖК комфорт-класса, вспоминает Мария Литинецкая.

Из недостатков района Владимир Каширцев отмечает небольшое количество школ и детских садов. «Также особенностью района является низкая обеспеченность его населения торговыми площадями: небольшое количество качественных продуктовых сетевых магазинов, а также товаров длительного потребления. Помимо этого, в районе почти нет концептуальных точек общественного питания (кафе, ресторанов)», — дополняет он.

В силу небольших размеров обеспеченность района социальной инфраструктурой невысокая. В Марфине действуют два высших учебных заведения, два колледжа, шесть государственных и два частных детских сада, а также две государственные школы, одна из которых (№ 1494) входит в рейтинг лучших школ столицы, а также кадетская школа-интернат № 6 «Московский Георгиевский кадетский корпус». Также здесь есть две поликлиники, спортивно-технический центр «Останкино» с бассейном, Останкинский парк, Главный ботанический сад РАН.

Новостройки района Москвы Марфино

Первичный рынок в Марфине, по данным риелторов, на сегодняшний день представлен только двумя проектами новостроек — Cleverland и «Восток». Оба относятся к формату апартаментов комфорт-класса. «Данные проекты примечательны тем, что они предлагают самый низкий бюджет покупки в пределах МКАД», — считает Мария Литинецкая.

Объем предложения на первичном рынке района составляет около 2,6 тыс. кв. м, средняя цена «квадрата» — 154,3 тыс. руб., а бюджет покупки — около 3,3 млн руб. В целом, по оценкам компании «Миэль», она ниже, чем во многих соседних районах (в Останкинском — 159 тыс. руб. за 1 кв. м, Бутырском — 180,5 тыс. руб., Тимирязевском — 260 тыс. руб.). Ниже цена только в Отрадном (148,1 тыс. руб. за 1 кв. м).

Проекты, апартаменты в которых реализуются на первичном рынке