реструктуризация долга по жкх на какой срок
Реструктуризация долга по ЖКХ в 2021 году: порядок, образцы документов
Реструктуризация долга по ЖКХ — отличная возможность рассчитаться с долгами, избежать судебных тяжб, начисления процентов и других негативных последствий. Граждане становятся должниками по разным причинам. Неплатежеспособность сказывается на погашении кредитных обязательств, алиментов и оплате коммунальных услуг.
Есть возможность истребовать долг от неплательщика, минуя суды, заключив договор о реструктуризации по взаимной договоренности сторон. Рассмотрим, как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ, по каким основаниям можно заключить такое соглашение и как его правильно оформить.
Что такое реструктуризация долга по ЖКХ
Реструктуризация долга по ЖКХ – это договор между собственником и управляющей компанией (ТСН) о том, как и в каком объеме гражданин будет выплачивать свою задолженность по коммунальным услугам.
Такое соглашение – это вариант мирного решения проблемы до обращения в суд, при котором учитываются возможности платежеспособности жильца и интересы УК. Договор о реструктуризации долга для собственника – отличная возможность погасить задолженность с минимальной финансовой нагрузкой: ему могут предоставить рассрочку, новый график по платежам, индивидуальные условия оплаты долга.
В Жилищном кодексе РФ написано, что компенсация расходов по оплате жилых помещений и услуг ЖКХ предоставляется при отсутствии долгов либо заключенном соглашении о реструктуризации и своевременном выполнении указанных в нем требований.
Реструктуризировать долг необходимо должникам, так как автоматически прекращается начисление пеней за просрочку. Гражданин может бесперебойно пользоваться услугами энерго-, водоснабжения, отопления и др. Отсрочка платежей дает возможность найти деньги, чтобы погасить долг. Реструктуризация сохраняет возможность оформления льгот и субсидий по оплате коммунальных услуг.
Обратите внимание: реструктуризация долга по коммунальным услугам – добровольное соглашение. Если одну из сторон не устраивают новые условия, она в праве отказаться от подписания договора.
Причины, по которым необходима реструктуризация
Если долг образовался в результате безразличного отношения собственника к своим финансовым обязанностям, то не стоит рассчитывать, что ему пойдут навстречу.
Заключить соглашение о реструктуризации задолженности можно по одному из следующих оснований:
В каждом конкретном случае принимается индивидуальное решение. Существуют и другие уважительные причины. Например: управляющая организация может пойти навстречу жильцу, у которого в семье имеются иждивенцы.
Принятие решения о реструктуризации со стороны УК
В зависимости от причин образования задолженности УК решает: согласиться или нет на заключение соглашения о реструктуризации.
Обычно при этом УК (ТСН) учитывает факторы:
Заключение такого соглашения в интересах самого должника. Если он не сможет убедить представителей УК, подписание договора будет невозможно.
Порядок заключения соглашения о реструктуризации долга по ЖКЖ
Обратиться с заявлением о реструктуризации долга гражданин может как в обслуживающую УК или ТСН, так и в суд по месту прописки. Рекомендуем для начала попробовать разрешить проблему во внесудебном порядке. Если по каким-либо причинам прийти к компромиссу с УК не получилось, потом в суде можно заключить мировое соглашение с новым порядком внесения платежей.
Инициатива о реструктуризации образовавшейся задолженности поступает от собственника, который обращается в УК (ТСН) с заявлением. Затем представитель УК, учитывая пожелания должника, составляет график платежей с указанием новых сроков и порядком погашения задолженности.
По итогу должен быть составлен договор, на котором стороны оставят свои подписи. При необходимости к нему можно приложить иные необходимые документы. Например: справка из больницы, как доказательство нетрудоспособности.
Как написать заявление на реструктуризацию
Собственник должен составить заявление о реструктуризации долга по ЖКХ.
Образец:
Директору УК (ТСЖ, ЖСК)___________________
__________________________________
проживающего по адресу:
г. ________, ул.___________дом №_____кв.___
Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении соглашения о реструктуризации задолженности в сумме__________руб. ________копеек за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период обслуживания занимаемого мной жилого помещения по адресу __________________________________ в связи____________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на _________________________ месяцев.
(указать причину заключения соглашения о реструктуризации задолженности)
Дата _______________ Подпись_________/____________________/
В нем обязательно должно быть указано: официальное наименование УК, ФИО заявителя, его данные паспорта, адрес регистрации, информация о сумме задолженности, причины просрочки платежей и предложения по условиям и новым срокам осуществления платежей. Следует подробно написать о причинах и сроках невнесения платежей по ЖКХ.
Какие документы прилагаются к заявлению
К заявлению о реструктуризации долга по ЖКХ должен быть оформлен список сопутствующих документов.
Вместе с заявлением о реструктуризации необходимо предоставить следующие материалы:
Вышеуказанные справки необходимо предоставить в оригиналах, с оставшихся бумаг лучше снять ксерокопии. В действующем законодательстве нет фиксированного списка относительно прилагаемых документов.
Договор о реструктуризации
Чтобы соглашение о реструктуризации задолженности имело юридическую силу, его обязательно заключить в письменной форме.
Договор должен содержать в себе:
Данный документ нужно составить в двух экземплярах. С момента подписания договора на сумму долга прекращает начисляться пеня.
Как проходит процедура
После получения заявления от собственника УК должна его рассмотреть в течение 30 суток.
О принятом решении гражданина уведомляют письменно. В случае согласия со стороны УК, должно быть составлено и подписано соглашение о реструктуризации долга по коммунальным услугам.
При нарушении собственником сроков внесения платежей, УК вправе взыскать полую сумму задолженности с процентами в судебном порядке. При нежелании управляющей организации реструктуризировать долг гражданин также может обратиться в суд с иском. Если он сможет доказать судье, что такой договор позволит его погасить, то суд обяжет УК заключить соглашение.
Срок исковой давности
На такие правоотношения распространяется общепринятый срок исковой давности по Гражданскому кодексу РФ – 3 года.
Соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги получится заключить только относительно просрочек платежей, возникших не раннее трех лет. Исчисление пойдет с момента, когда собственник в последний раз вносил платеж за услуги ЖКХ.
Важно! При обращении в судебные инстанции УК вправе взыскать долги за любой период.
Таким образом, реструктуризация долга по ЖКХ – возможность разрешения спора во внесудебном порядке. Процедура не означает полное освобождение жильцов от оплаты накопившихся коммунальных платежей. При ней должникам создаются особые условия и послабления для погашения задолженностей.
Реструктуризация долга по ЖКХ
Оплата коммунальных услуг для многих превращается в непосильную финансовую нагрузку. На коммунальные платежи приходится тратить значительную часть заработка, а это не всегда возможно. В результате образуется задолженность, которая с каждым месяцем только увеличивается, и начинают поступать регулярные досудебные предупреждения от управляющей компании (УК).
Конечно, лучший вариант — это погашение долга, однако если такой возможности у вас нет, существует еще один способ решения проблемы — реструктуризация задолженности.
Если управляющая компания отказывает вам в реструктуризации и требует немедленно внести все жилищные коммунальные платежи, вы вправе оспорить такое решение через суд. Чтобы судебные разбирательства завершились в вашу пользу, рекомендуем заручиться поддержкой профессионального юриста.
Что такое реструктуризация?
Реструктуризация представляет собой процесс заключения соглашения между управляющей компанией и владельцем жилья с целью снижения ежемесячной финансовой нагрузки на плательщика. На практике реструктуризация долга означает, что управляющая компания позволит вам погашать его небольшими частями. Суть процедуры состоит в следующем:
Главный этап процесса — это, конечно, подписание соглашения: именно оно позволит вам вносить платежи за ЖКХ частями. В таком соглашении обязательно должна присутствовать исчерпывающая информация о размере вашего долга за коммунальные услуги и порядке его погашения.
Важно! Некоторые должники путают реструктуризацию со списанием, при этом ничего общего между этими процедурами нет. Даже если УК согласится реструктуризировать долг, это совсем не означает, что его вам простили: расплачиваться за жилищные коммунальные услуги все равно придется.
В каких ситуациях можно рассчитывать на реструктуризацию долга?
Реструктуризировать долг можно только при наличии уважительных причин. Если вы не оплачивали жилищные коммунальные начисления просто из-за нежелания иметь лишние, на ваш взгляд, расходы — при том, что уровень заработка позволял своевременно совершать все платежи — в реструктуризации, скорее всего, будет отказано.
Рассчитывать на положительное решение можно, если вы столкнулись со следующими обстоятельствами:
При возникновении подобных обстоятельств не нужно ждать, пока управляющая компания подаст на вас в суд. Если вы понимаете, что оплачивать жилищные коммунальные услуги в полном объеме пока не можете, подачу заявления лучше не затягивать.
Какие документы потребуются для реструктуризации?
Как мы уже говорили, для того чтобы реструктуризировать долг за ЖКХ, вам потребуется собрать пакет документов. В перечень входят:
Подавать заявление может не только сам неплательщик, но и его законный представитель (например, если должник по состоянию здоровья не имеет возможности самостоятельно оформлять рассрочку). Но если вы являетесь законным представителем должника, то свой статус вам будет необходимо подтвердить (приложить к пакету документации соответствующие справки).
Подтвердить вашу неплатежеспособность могут самые различные документы — трудовая книжка с записью о сокращении, справка о регулярных задержках заработной платы и т.д. Если оплачивать начисления вы не можете из-за ухудшения здоровья, подготовьте соответствующие справки из медицинского учреждения.
Как составить заявление?
Единой формы заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ нет, однако определенные требования при его подготовке следует соблюдать. Итак, если вы хотите добиться разрешения выплачивать долг по ЖКХ частями, в заявлении должны обязательно присутствовать следующие элементы:
Также в заявлении нужно указать, что реструктуризация задолженности по ЖКХ поможет вам рассчитаться с УК. Рекомендуется обосновать, почему вы не способны погасить весь долг, но сможете выплачивать его частями.
Какая информация должна быть в соглашении?
Именно соглашение является тем документом, который будет выступать основанием реструктуризации вашего долга по ЖКХ. При подписании соглашения проверьте, присутствуют ли в нем все обязательные пункты:
Также в соглашении должно быть указано, что после полного погашения задолженности оно прекратит свое действие. После подписания каждая из сторон получает по одному экземпляру документа.
Что делать, если вам отказывают в реструктуризации?
Казалось бы, управляющая компания должна быть заинтересована в том, чтобы неплательщик хотя бы каким-то образом смог погасить долг, однако не все УК идут навстречу должникам. Если вы обратились с просьбой реструктуризировать долг по ЖКХ, но получили отказ, можно попробовать решить проблему через суд. Инициировать судебные разбирательства позволяет подача искового заявления.
Как и в случае с обращением в управляющую компанию, в исковом заявлении нужно указать причину несвоевременной оплаты начислений и обосновать, почему реструктуризация поможет вам рассчитаться с долгом.
Также к иску нужно приложить подтверждающие документы. Если по итогам судебных разбирательств решение будет принято в вашу пользу, вы получите возможность выплачивать долг за коммунальные услуги частями независимо от желания УК.
При возникновении определенных жизненных обстоятельств образовавшийся долг по ЖКХ можно реструктуризировать, т.е. получить разрешение выплачивать его частями.
Если по заявлению было принято отрицательное решение, обратитесь за поддержкой к специалисту: юрист разберется в сложившейся ситуации и защитит ваши права.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
На какой максимальный период я могу попросить Управляющую Компанию о реструктуризации
Ответы на вопрос:
На любой срок можете попросить, законом это не определено.
Этот срок не установлен законом. Поэтому просите срок устраивающий вас, с пояснением почему просите именно на этот срок.
Условия об отсрочке либо рассрочке в выплате имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг принимаются соглашением сторон. Вам необходимо будет в подаваемом заявлении представить примерный график внесения платежей по имеющейся задолженности. После одобрения Вы будете обязаны соблюдать представленный Вами график. Срок действия рассрочки (отсрочки) определяется соглашениям.
Нужно смотреть условия Вашего договора (ст. 421 ГК РФ).
Ибо задолженность нужно доказать фактическими услугами и исходя из объёма потреблённых услуг (показания приборов учёта и т. п.).
А реструктуризация по времени не ограничена законами.
П. 75 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает: «Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем».
Можете применить в суде срок исковой давности в 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.
Вам необходимо заключить договор о реструктуризации вашего долга.
Оформляется данный документ в двух экземплярах, заверяется обеими сторонами, закрепляется круглой печатью и один экземпляр вручается лицу имеющему задолженность на время до полного погашения задолженности, при погашении долга договор не действителен. В договоре четко оговорены сроки начала первого платежа и дата окончания действия данного документа, так же указана дата составления, сумма задолженности на 1 число месяца, сумма, оговоренная для совершения платежей по погашению задолженности, а так же сумма ежемесячного платежа. В договоре указано полное фамилия, имя, отчество и адрес задолжника и лица составившего данный договор с указанием так же Ф.И.О и занимаемой должности с личной подписью этого лица
если вы заключили договор и платите в соответствии со сроками, то отключить воду и свет не имеют право.
Похожие вопросы
До какой суммы может быть максимальный долг за квартиру? Свет, вода, ком.услуги.
УК за соглашение о рассрочке долга по услугам ЖКХ требует предоплату 30 % от суммы долга, законно ли это. больше 10% не могу заплатить, а в этом случае отказывают в соглашении? И если через суд попросить отстрочку, каков будет размер предоплаты?
Задолженность по ЖКХ услугам, кредит не дают. Можно ли через суд оформить реструктуризацию долга?
Управляющая компания списывает текущие платежи в счет погашения задолженности за несколько последних лет. В результате этого получается, что сумма долга не уменьшается, а увеличивается с каждым месяцем, потому что текущие платежи не учитываются как внесенные за указанный в квитанции период. Из объяснений УК следует, что они имеют право так делать в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.
Вот пункты договора, на которые ссылается УК.
5.9. Стороны договорились о том, что если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей организацией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимостью коммунальных услуг, указанных в платежном документе, а Собственник считается нарушившим условия оплаты.
5.10. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.
Имеет ли право УК использовать текущие платежи для погашения задолженности или нет? Не противоречат ли эти пункты договора ч.1 ст.391.1 ГК РФ – в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Ведь в квитанции об оплате точно указано за какой именно месяц вносится платеж, т.е. в счет обязательства, указанного должником.
Что нужно сделать, чтобы отделить задолженность и текущие платежи и оплачивать их отдельно друг от друга?
Можно ли в судебном порядке признать эти пункты договора управления многоквартирным домом не соответствующими закону и обязать УК исключить их из договора.
За квартиру за несколько лет накопился немаленький долг (больше 100000 тыс.). Если я сейчас начну гасить его небольшими суммами, может ли ЖКХ подать в суд для взыскания больших сумм? И если сделаю рассрочку то кто устанавливает размер платежа? Я боюсь что ЖКХ даст такой срок и сумму которую я не смогу гасить в месяц. Спасибо.
Как реально приостановить растущий долг за коммунальные услуги ТГК (теплогенерирующей компании), если в семье никто временно не работает, а долг уже 15 т.р. плюс пенни.
В период с 2015 по 2017 год мной не производилась оплата за коммунальные услуги перед УК. В августе 2017 было получено постановление на исполнительное производство от судебных приставов на сумму 43231 руб. и арестованы все счета. В последствии мной были выплачены деньги в счёт погашения задолженности в размере 43231 рубля через судебных приставов. Были получены квитанции об оплате и платёжное поручение о переводе денежных средств управляющую компанию, также в последствии было получено постановление о закрытии исполнительного производства. С квитанцией обратились в УК, где сказали, что как только денежные средства поступят на УК, долг будет списан и будет произведён перерасчёт пени. Но по истечении 2 месяцев долг по квартплате не уменьшался и никаких перерасчётов не производилось. И УК была выставлена банкротом, полномочия были переданы новой УК. По повторном обращению в старую УК с вопросом, почему не происходит списание долга, был дан ответ, что денег никаких не поступало и вообще компания банкрот, хотя прошло уже 2 месяца. Мной дополнительно были выплачены суммы в размере 5500 в счёт погашения задолженности. С ноября квитанции по старой УК перестали поступать. В апреле 2021 мне пришло уведомление в сбербанк онлайн о найденном счёте на сумму 93000 от старой УК. По обращению в МУП Еркц и объяснению ситуации мне дали ответ, что это долг с учётом пени и что никакие деньги в расчетно кассовый центр от УК не поступали и была выдана справка о хронологии оплат за период существования УК с 2015 по 2017. В ней не было суммы выплаченной через судебных приставов. Обратилась к новому конкурсному управляющему данной УК, с целью разбирательства по данному долгу, ему посредством мессенджера были высланы все справки, квитанции и платёжное поручение о переводе денежных средств, сказали разберутся и ожидать ответа. Но ответа так и не поступило. При повторном звонке управляющему УК не были получены никакие убедительные ответы и я попросила в письменной форме отправить ответ на мой адрес, на что сказали хорошо и все. На этом все. До сих пор нет ни ответа, ни аннулирование долга. С каждым месяцем происходит начисление пени и увеличение суммы долга. На данный момент 94 777 рублей. Как быть и что делать в данной ситуации, понимая то что УК опять подаст в суд и с отягчающими для меня обстоятельствами (арест счетов) будет выдано ИП? И куда делись 43231 рублей, почему эти деньги по прошествии 4 лет так и не поступили на счёт и продолжает происходить увеличении суммы долга?
Реструктуризация долга за коммунальные услуги: обязана ли УК идти на уступки граждан
Никто из нас не застрахован от ситуаций резкого снижения доходов — на те обязательные платежи, на которые раньше денег хватало без проблем, теперь нужные средства приходится «выкраивать».
Одной обязательной статьей расходов семейного бюджета являются ежемесячные платежи по ЖКХ. Размер этих платежей варьируется в разных регионах: где-то он больше, где-то меньше. Однако самым неприятным свойством неоплаты таких платежей является их способность быстро накапливаться.
Возникающие долги по ЖКХ можно погасить двумя способами. Первый — единовременной выплатой всего накопившегося долга. Однако долг даже за три-четыре месяца может составить несколько десятков тысяч рублей. Поэтому этот способ могут позволить себе далеко не все.
Второй способ — это реструктуризация, то есть погашение долга равными суммами в оговоренный срок, который определяется между жильцом и жилищной компанией. Подобный способ является наиболее популярным для погашения долгов за услуги ЖКХ.
Законодательное регулирование реструктуризации задолженности
Вообще гражданам нужно знать следующее: Жилищный Кодекс (ЖК) устанавливает срок оплаты услуг ЖКХ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 155 ЖК)? если иной срок не прописан в договоре управления МКД. Например, за май оплата должна быть внесена до 10 июня, а за июнь — до 10 июля и т. д.
Также ЖК предусматривает, что при несвоевременной и/или неполной оплате услуг ЖКХ с плательщика может быть взыскана пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная с 31 дня (часть 14 статьи 155 ЖК). Это приводит к еще большему увеличению суммы долга.
Реструктуризация долга – это мера, применяемая в отношении тех должников, которые не имеют возможности погасить свой долг иным способом.
Само понятие реструктуризации закреплено в статье 105 Бюджетного Кодекса. Оно подразумевает соглашение, изменяющее условия погашения задолженности. Например, реструктуризация может предусматривать изменение условий и сроков выплаты задолженности.
Также реструктуризация может быть осуществлена с частичным списанием (сокращением) суммы основного долга. Например, из суммы долга может быть исключена пеня. Такое соглашение создает более приемлемые условия для должника, дающие ему возможность полностью оплатить счета.
Для жилищной компании заключение такого соглашения также выгодно, ведь она сможет получить деньги, которые другими способами получить проблематично и затратно. Например, таким образом исключаются затраты на судебное разбирательство и работу с судебными приставами по исполнительным производствам.
Поскольку реструктуризация является соглашением, а соглашение — это договор, то главным нормативно-правовым актом, регламентирующим порядок заключения и исполнения соглашения является Гражданский Кодекс России. А именно — статьи 420-453 ГК в подразделе 2 «Общие положения о договоре».
Также соглашение не должно входить в противоречие с разделом VII «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» Жилищного Кодекса.
Кстати, реструктуризация долга позволяет гражданам, во-первых, легально пользоваться коммунальными услугами, а во-вторых — сохранить право на получение субсидий и льгот на услуги ЖКХ (часть 5 статьи 159 ЖК).