Тапу в турции что это

ТАПУ в Турции. Все что надо знать о ТАПУ Турции?

Приобретение турецкой недвижимости из года в год набирает популярность среди инвесторов из стран Европы и СНГ. Иностранным покупателям предоставляется огромный выбор жилой и коммерческой собственности в широком диапазоне стоимости в больших городах и на курортном побережье. Процесс оформления простой и прозрачный, что сводит к минимуму любые риски и позволяет получить в безраздельное пользование качественные квадратные метры буквально за несколько дней.

Многих потенциальных покупателей из-за рубежа беспокоит вопрос оформления документов на собственность и их правомерность. Наш обзор посвящен ТАПУ – главному документу права собственности в Турции.

Тапу Турция – как расшифровывается? Это основное и единственное официальное свидетельство, которое является подтверждением права собственности на недвижимость. Независимо от гражданства, как турецкие подданные так и иностранцы обладают равными правами что до владения недвижимым имуществом на территории державы.

Что такое ТАПУ?

После заключения соглашения на покупку, никто его не может оспорить в суде или другом органе власти в Турции.

Процесс получения свидетельства о праве на собственность имеет единственное отличие для иностранцев – необходимость обратиться в Государственный Военный Комитет для получения разрешительного документа на покупку недвижимости. Причина такого действия вполне объяснима: таким образом покупатель получает подтверждение, что участок, жилая или коммерческая собственность не располагается в стратегически важном месте, не имеет государственной или военной охраны.

Стоит знать, что в 2013 году обращение в Военный Комитет сделали необходимым только при первичной покупке объекта, то есть для первого покупателя из-за рубежа. Все последующие перепродажи уже не требуют повторного получения разрешения.

Кем выдается ТАПУ?

Регистрация ТАПУ в Турции производится в кадастровом управлении по месту расположения площади или участка. Именно здесь проходит основная сделка купли-продажи между иностранным покупателем и продавцом. При подписании соглашения в обязательном порядке требуется присутствие независимого присяжного переводчика. Без его подписи на документе оно не будет иметь легитимности. Также с обеих сторон составляется и подписывается акт, подтверждающий, что ни покупатель, ни продавец не имеют никаких претензий друг к другу.

При передаче права собственности нового владельца записывают в книгу регистрации недвижимости и уже после этого выдается новое свидетельство или ТАПУ.

Собственником может выступать не только физическое, но и юридическое лицо. Не существует и ограничений по возрасту что до владения турецкой недвижимостью. Это могут быть как взрослые, так и несовершеннолетние дети.

Участок земли или его часть, расположенные под строением, будь то апартаменты в многоквартирном комплексе, отдельно стоящий дом или роскошный особняк, становится также собственностью нового владельца.

Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан подразумевает возможность внесения не одного, а нескольких владельцев. Всего таковых физических лиц может быть до 10 человек, независимо от наличия или отсутствия родственных связей. Они будут владельцами одинаковых или разных долей недвижимого имущества, что решают сами покупатели между собой.

По турецкому законодательству, если владельцев несколько, то каждый из них имеет право продать свою долю. Но для этого ему понадобится получить согласие других законных собственников.

В TAPU, полученном на территории Турецкой Республики, принято прописывать не площадь строения, а площадь земли или её части под ним, принадлежащей владельцу. Кроме этого, в свидетельстве не указываются и другие данные, касающиеся адресного расположения дома (номер дома, квартиры и т.д.), а фиксируется кадастровый номер участка.

В случае утери ТАПУ в Турции, процесс восстановления занимает ориентировочно 1 день. Подлинность ТАПУ проверяется в Кадастровой палате.

После того, как истекает срок оформления документа, владелец должен приехать лично в управление и получить готовое свидетельство на право собственности. До этого момента все денежные взаиморасчеты между сторонами должны быть полностью завершены.

Виды турецкого ТАПУ

Право собственности на определенный объект недвижимости в Турции бывает двух видов:

На Тапу в Турции красного цвета вносятся следующие данные:

Кадастровое свидетельство на землю или на квартиру можно проверить в Кадастровой палате. Там вам смогут предоставить информацию что до предыдущих собственников, наличия у них задолженности, отягощений и другие данные, важные при покупке турецкой собственности.

Как правило, в ТАПУ в Турции указывают цену на объект, отличающуюся от рыночной, так как это более выгодных вариант при выплате налогов на недвижимость. При этом, данный порядок официально принят и не является способом сокрытия собственности, подлежащей налогообложению. Наряду с этим, рыночная цена не может быть ниже кадастровой, которую определяет специальная комиссия муниципальных властей города.

После получения ТАПУ владелец может приступать к следующему этапу – оформлению абонентов на коммунальные услуги и подачу воды, электричества. Свидетельство на право собственности регистрируется в муниципалитете города, чтобы иметь возможность начислять ежегодный налог на недвижимость.

Стоимость оформления ТАПУ

Цена ТАПУ в Турции определяется уполномоченными государственными службами. В неё входит:

Ориентировочная стоимость Tapu – около 1500-2000 евро.

Полезные советы

Лицензированное агентство недвижимости Liga Real Estate готово предложить иностранным покупателям полный пакет услуг по выбору и покупке жилья в Турции, в том числе и профессиональную помощь по оформлению жилья в собственность. Мы минимизируем любые риски и поможем приобрести наилучший вариант инвестиционно-привлекательной турецкой собственности на берегу моря.

Источник

Тапу | Свидетельство о Собственности

Свидетельство о праве собственности в Турции называется «Тапу». это официальный юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. В каждом свидетельстве содержится информация об имени собственника, расположении недвижимости, ее типе и площади.

Регистрацией, выдачей и хранением сведений о выданных тапу занимается Главное управление земельного регистра и кадастра (тур. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM), отделения которого есть в каждом городе Турции. Это одно из старейших учреждений в Турецкой республике, которое сохранилось со времен Османской империи: оно было основано в 1847 году и ранее называлось Дефтерхане-и Амире (Defterhane-i Amire).

Вся недвижимость в Турции находится в безусловном владении собственника (freehold), т. е. собственник владеет не только недвижимостью, но и участком или его частью, на котором она расположена, без временных ограничений. Как только вы становитесь собственником жилья в Турции, вы получаете полное право владения на него, а ваша семья обладает правом наследования (преемственности) после вашей смерти.

В Турции в документе о праве собственности (тапу) объекту недвижимости может быть присвоен один из 3-х статусов. Этот статус зависит от текущей стадии оформления и регистрации недвижимости. Типы владения собственностью могут быть следующими ;

Как Проходит Процесс Передачи Свидетельства о Праве Собственности в Турции?

Передача свидетельства о праве собственности совершается в Кадастровом управлении. Для этого продавец должен предварительно подать заявление, которое принимается по рабочим дням до полудня. Присутствие покупателя в момент подачи заявления в Кадастровом управлении необязательно.

Необходимые документы для передачи права собственности:

• Перевод и оригинал паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение,
• Действительное свидетельство о праве собственности (тапу),,
• Документ, удостоверяющий личность продавца

Продавец подает необходимые документы в Кадастровое управление вместе с заявлением на переоформление права собственности. После подачи заявления, но до окончательного подписания документов оплачиваются все налоги и пошлины, связанные с оформлением права собственности. К ним относятся налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.

Когда документы на передачу права собственности готовы, Кадастровое управление отправляет обеим сторонам сделки СМС-уведомление, где указывается дата и время встречи, когда участникам необходимо явиться для окончательной подписи документов. Дата встречи зависит от загруженности Кадастрового управления: обычно ее назначают во второй половине дня, не позднее, чем через два дня. Если один из участников сделки является иностранцем, обязательно присутствие присяжного переводчика, который бы разъяснил все условия сделки, поскольку документы составляются только на турецком языке. После того, как продавец и покупатель подписывают соглашение о передаче права собственности, само свидетельство о праве собственности (тапу) распечатывается сотрудниками управления и передается покупателю.

Antalya Homes сопровождает своих клиентов в процессе получения тапу в рамках бесплатного послепродажного обслуживания: от подготовки необходимых бумаг и до окончательного подписания документов.

Часто Задаваемые Вопросы о Документе о Праве Собственности

В: Как я могу получить свидетельство о праве собственности (тапу)? O: При покупке недвижимости продавец предоставляет вам документы на выбранный объект. Подготовка обязательного оценочного заключения занимает, как правило, 2 дня. За это время оформляются переводы документов покупателя, если он является иностранцем. Когда все необходимые документы будут готовы, продавец в течение 2 дней должен подать заявку в Кадастровое управление на переоформление свидетельства о праве собственности. Кадастровое управление назначает время встречи для покупателя и продавца, обычно она происходит во второй половине дня.

В: Когда вносится оплата за недвижимость: до передачи тапу или после? A: Деньги нужно внести до переоформления свидетельства о праве собственности! По правилам, служащий Кадастрового управления обязан в конце спросить у продавца: «Получили ли вы деньги за недвижимость?» – и ответ на этот вопрос должен быть положительным. В Турции правильной очередностью считается сначала получение полной оплаты, а затем уже передача свидетельства о праве собственности.

В: Какие документы необходимы для оформления тапу? A: Ниже приведены необходимые документы для заявки на передачу тапу:
• Оригинал и перевод паспорта покупателя,
• Налоговый номер покупателя,
• Заполненный бланк заявления,
• Оценочное заключение
• Существующее тапу,
• Документ, удостоверяющий личность продавца

В: Какова форма владения недвижимостью в Турции: безусловное право (freehold, фрихолд) или право владения на определенный срок (leasehold, лизхолд)? A: В Турции нет права владения с ограничением по времени (лизхолд), собственник любой недвижимости обладает безусловным правом на владение (фрихолд), т. е. владеет недвижимостью в привычном для нас понимании.

В: Сколько длится процесс переоформления недвижимости в собственность? A: После подачи заявления со всеми необходимыми документами, как правило, это занимает один или два дня в зависимости от загруженности Кадастрового управления.

В: Что такое ипотека? A: Ипотека – залоговое обеспечение, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. В Турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели должны продавцам определенную сумму денег. Обременение снимается после погашения задолженности.

В: Как снимается ипотечное обременение? A: Снятие обременения достаточно несложный процесс. Как и в случае оформления тапу, владелец в первой половине дня подает заявку на удаление ипотеки, а уже после обеда назначается встреча на окончательное подписание документов.

В: Могут ли в качестве собственника в тапу указываться дети младше 18 лет? A: Да. В таком случае потребуется апостилированное свидетельство о рождении ребенка

В: Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников? A: Количество человек, которые будут прописаны в одном тапу как собственники, не ограничено.

В: Могу ли я приобрести недвижимость в доле с другими людьми? A: Да, вы можете купить недвижимость вместе с несколькими людьми. В таком случае информация о долях каждого собственника отдельно прописывается в тапу. В зависимости от размера своей доли, вы имеете права на владение недвижимостью. Нет никаких ограничений на количество человек, имеющих долю в одном объекте недвижимости.

В: Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга? A: Согласно Гражданскому кодексу Турции, если вы приобретаете недвижимость после заключения брака, ваш супруг/супруга имеет те же права на недвижимость, что и вы, даже если его/ее имя не указано в тапу.

В: Что случится с моей недвижимостью после моей смерти? A: Поскольку недвижимость, которую вы покупаете в Турции, находится в безусловном владении, то после вашей смерти недвижимость унаследуют члены вашей семьи.

В: Каковы расходы при оформлении недвижимости в собственность? A: При оформлении тапу необходимо учитывать следующие расходы:
• По закону, 2% платит покупатель и 2% платит продавец. Если не было предварительных договоренностей, подразумевается, что весь налог на покупку недвижимости оплачивается покупателем.
• Расходы на подготовку оценочного заключения.
• Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı.

В: Я потерял оригинал своего свидетельства о праве собственности (тапу), как я могу его восстановить? О: Это не проблема! Восстановить тапу можно в Кадастровом управлении, оплатив небольшую пошлину. Данные о вашей регистрации хранятся в печатном и цифровом виде с высокой степенью безопасности в Управлении земельного регистра и кадастра.

В: Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)? О: Это способ безопасной оплаты в режиме онлайн при покупке недвижимости, где посредником между покупателем и продавцом выступает Главное управление земельного регистра и кадастра. Это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Деньги кладутся покупателем на банковский счет Кадастрового управления (Takasbank), а продавец может их забрать, когда выполнит условия, т. е. после регистрации и передачи тапу управление перечисляет деньги продавцу в течение нескольких секунд.

В: Где я могу найти контакты Кадастрового управления? A: Вы можете связаться с Главным управлением земельного регистра и кадастра по следующим каналам:

Сайт: https://www.yourkeyturkey.gov.tr/
E-Mail: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Телефон: +90 312 413 60 00
Горячая линия: 181

Обозначения в Тапу, Переведенные на Русский Язык

Taşınmaz bilgileri – Информация о недвижимости: адрес недвижимости

Источник

Что такое ТАПУ?

ТАПУ, или кадастровый лист, – это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, своеобразный владельческий титул.

ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после заключения сделки купли-продажи.

ТАПУ красного цвета: выдается на участок земли с готовой недвижимостью.

4. Населенный пункт

7. Фотография владельца

8, 9, 10 Координаты участка

11. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)

12, 13, 14, 15 Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)

16. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)

17. Стоимость приобретенной недвижимости

18. Информация о предыдущем владельце (-ах)

19. Информация о новом владельце (-ах)

20. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)

21. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем

22. Регистрационные данные нового документа ТАПУ

23. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем

24. Печать и подпись директора кадастрового управления

ТАПУ синего цвета: выдается на участок земли без какой-либо постройки:

5. Населенный пункт

8. Фотография владельца

10. Оценочная стоимость

11, 12, 13 Номер участка

14, 15, 16 Площадь объекта

18. Граница участка

19. Причина приобретения

21. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)

22. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем

23. Регистрационные данные нового документа ТАПУ

24. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем

25. Печать и подпись директора кадастрового управления

Это важно знать.

• При подписании документа о передачи прав собственности от продавца к покупателю должны присутствовать все участники сделки или их представители.

• Позаботьтесь о присутствии переводчика, который не должен быть однофамильцем иностранного гражданина, если сделка заключается с иностранцем.

• Обратите внимание на соответствие фактического адреса объекта недвижимости тому, что прописано в ТАПУ.

• Проверьте ТАПУ на юридическую чистоту, выясните, нет ли на нем обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения или ареста.

• При покупке жилой недвижимости на этапе строительства убедитесь, что у строительной компании в Турции имеется строительный план, а также разрешение на строительство. При покупке готового жилья проверьте, нет ли задолженности по налогам, счетам за воду и электричество.

• Утерянное ТАПУ можно восстановить. Для этого потребуется оплатить госпошлину.

Источник

ТАПУ в Турции. Что это такое и как выглядит документ на право собственности на недвижимость в Турции

Приобретение собственности в Турции, как и в других странах, сопровождается оформлением ряда правоустанавливающих документов, главным из которых является ТАПУ. Как расшифровывается ТАПУ Турция? Это свидетельство на право собственности и единственный документ, считающийся неопровержимым доказательством прав владения на недвижимое имущество для местных и иностранных граждан.

В 2012 году на государственном уровне был принят новый закон о покупке недвижимости в Турции нерезидентами государства. Если ранее при продажах квадратных метров иностранцам руководствовались исключительно «принципом взаимности» (то есть, иностранные граждане имели такие же права в Турции, как и турки в их стране), то теперь жители 129 держав получили возможность покупать турецкую собственность без учета этого правила.

Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана и других стран СНГ имеют право покупать коммерческую и жилую недвижимость в Турецкой Республике. При чем, помимо строений у физического лица есть возможность стать собственником земельного участка, в том числе и предназначенного для сельскохозяйственных работ. Увеличилась и площадь земли, которую могут приобрести иностранцы во владение с 2,5 га до 30 га. Не более 10% недвижимого имущества, расположенного в любом из районов Турции, может принадлежать иностранцу.

В соответствии с турецким законодательствам, сохранились некоторые ограничения на приобретение собственности россиянами и украинцами. Так, они не имеют права покупать землю, жилые, коммерческие площади на побережье Черного моря в Турции. В частности, в таких городах как Trabzon, Samsun, Giresun, Karabük, Artvin, Rize, Amasya, Chorum, Ordu и другие. Такое правило оправдано, так как эти территории считаются пограничными, стратегически важными точками. С другой стороны, спрос на апартаменты в вышеперечисленных городах и районах у жителей Украины и РФ минимальный, и по большей части они обращают свое внимание на жильё, расположенное в курортных городах на побережье Средиземного и Эгейского морей, а также в мегаполисе Стамбул.

Оформление ТАПУ в Турции для иностранцев

Процесс оформления TAPU для иностранцев отличается от аналогичной процедуры для турок только необходимостью взять разрешение в Военном Комитете Турции о том, что продаваемая территория не находится под охраной государства или армии. Однако такое разрешение должен получить только первый иностранный покупатель, всем последующим потенциальным собственникам делать этого уже не нужно.

Кем выдается ТАПУ? Регистрация свидетельства происходит в Кадастровом управлении по месту нахождения приобретаемой жилой или коммерческой площади. В учреждении в назначенное время происходит встреча продавца и покупателя. Обязательным для иностранцев считается присутствие независимого присяжного переводчика. Между сторонами подписывается акт об отсутствии претензий друг к другу, после чего права собственности передаются новому владельцу. Новый собственник вписывается в кадастровую книгу и ему выдается TAPU, подтверждающие законное владение недвижимостью.

Чтобы обеспечить безопасность и законность, исключить любые махинации, в Турции используют так называемую титульную систему оформления прав собственности на жильё или земельные участки. Это значит, что сделать ТАПУ можно только в одном государственном учреждении – Кадастровом управлении. Если этот орган выдал свидетельство, собственник автоматически получает безраздельное и безвременное право владения, которое не оспаривается даже в судовых инстанциях.

Важно знать, что даже имея нотариально заверенный договор купли-продажи, без ТАПУ он не будет иметь юридической силы. Только покупатель и продавец, указанные в соглашении, либо их представители по доверенности, могут ставить свои подписи в TAPU и именно они обязаны присутствовать при оформлении сделки.

Какие данные указываются в ТАПУ?

В кадастровое свидетельство на землю или на квартиру вписывается физическое или юридическое лицо. Не существует никаких возрастных ограничений: законом разрешается вписывать собственниками и несовершеннолетних детей. В Тапу в Турции может быть внесено до 10 владельцев. Не имеет значение степень родства, то есть это могут быть и абсолютно посторонние люди. Для всех собственников определяется их доля в разных или равных частях. В последующем каждый из хозяев может перепродать свою часть объекта, имея письменное согласие других владельцев.

Если покупается жилое или коммерческое недвижимое имущество, помимо помещений в собственность переходит часть земельного участка, на котором расположено строение.
В TAPU указывается не площадь жилья, а площадь участка земли и его кадастровый номер.
Если ТАПУ будет утеряно, его можно восстановить за одни сутки.

Виды ТАПУ и их особенности

Свидетельство о собственности недвижимости в Турции бывает двух цветов – красного и синего.
Красный выдается на владение земельным участком с уже построенной на нем недвижимостью.

В документе указываются такие данные:

ТАПУ синего цвета выдается на участок без каких-либо построек.

В документе указывается следующая информация:

Помимо регистрации и выдачи кадастрового листа, в управлении можно получить данные о том, кому ранее принадлежала собственность, если на ней долги или какие-либо обременения.
Стоимость недвижимость, указываемая в ТАПУ, может отличаться от рыночной стоимости в меньшую сторону. Такая практика в Турции широко распространена, позволяет оплачивать меньшую сумму ежегодного налога на недвижимость и не считается способом сокрытия налогов.

Документы, которые нужны для получения ТАПУ

Для того, чтобы оформить ТАПУ в Турции понадобится подготовить заранее следующий список документов:

После окончания оформления владельцы могут вернуться к себе на родину или сразу же вселяться в новые апартаменты. Как только ТАПУ будет сделано, покупатель сможет лично забрать его в Кадастровом управлении. До момента переоформления ТАПУ все денежные взаиморасчеты за приобретаемую собственность должны быть произведены.
После получения ТАПУ, оформляется вид на жительство, абоненты на предоставление коммунальных услуг.

Стоимость оформления

Цена ТАПУ в Турции будет зависеть от оценочной стоимости объекта, которую делает Кадастровое управление. Покупатель оплачивает налог на недвижимость, составляющий 3 % от кадастровой стоимости жилья.
Помимо налога, стоимость оформления права собственности на квартиру или другую недвижимость включает в себя такие расходы, как:

Обратите внимание!
При оформлении свидетельства на право собственности на квартиру, дом, виллу или участок земли, важно проверить, есть ли какие-то обременения на объекте. К таковым относится ипотечный кредит, залог, долги, частичное отчуждение, какие-либо договора наследования и дарения, ареста и прочее.

Адрес объекта должен точно совпадать с адресом, прописанным в TAPU.

Если это жилая собственность, проверьте наличие разрешения на строительство, строительного плана.

Будущему собственнику стоит обратить внимание и на наличие задолженностей по оплате коммунальный счетов, налогов.

Соглашение о купле-продаже заверяется подписью присяжного переводчика, присутствие которого обязательно на сделке с иностранными гражданами.

При передаче прав собственности требуется присутствие всех участников сделки или уполномоченных лиц.

Обращаясь за помощью в агентство недвижимости Status Property Вы можете быть уверены, что все вышеперечисленные моменту будут тщательно проверены сотрудниками компании и покупка осуществится без каких-либо рисков для покупателя.

Термины ТАПУ

Чтобы разобраться подробнее, что такое ТАПУ в Турции, приведем небольшой словарь основных терминов, которые помогут Вам сориентироваться в этом важном документе.

Если квартира оформляется впервые, то как правило, в ТАПУ указывается слово ARSA или земельный участок. То есть, в собственность оформляется часть земли, закрепленная за приобретаемыми апартаментами. Если же квартира покупается через несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию, там могут указать слово MESKEN – квартира. Для коммерческой собственности, как правило, добавляют термин DUKKAN.

Источник