топ 10 застройщиков новосибирска 2020

Застройщики Новосибирска – лидеры по объему сданного жилья в 2020 году

За 2020 год в Новосибирске ввели в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья – на четверть больше, чем в 2019 году. 119 домов на 23 тыс. квартир площадью 1,212 млн кв. м возвели строительные компании, еще 711 индивидуальных домов площадью порядка 100 тыс. кв. м построили жители города за свой счет.

По данным мэрии Новосибирска, половина от суммарной площади построенного в Новосибирске за 2020 год многоквартирного жилья (49%) приходится на десять застройщиков-лидеров.

Застройщики – лидеры по объему сданного в 2020 году жилья в Новосибирске

Средняя площадь построенной квартиры (с учетом балконов и лоджий), которая несколько лет подряд прирастала и в 2019 году достигла своего максимума (54,2 кв. м), снова начала снижаться и в 2020-м составила 52,9 кв. м.

Средняя однокомнатная студия в 2020 году имеет минимальную с 2016 года площадь в 28,3 кв. м. Площадь средней однокомнатной также достигла минимума за последние 5 лет: 37,7 «квадрата».

Двухкомнатные студии с 2016 по 2020 год стали более компактными, уменьшившись на четверть – с 59,2 до 44 кв. м. Классические «двушки» с отдельной кухней за пять лет потеряли 10 «квадратов», средняя двухкомнатная в 2020 году составила 56,8 кв. м.

Устойчивую тенденцию к снижению площади демонстрируют в последние 5 лет трехкомнатные квартиры. Площадь средней такой квартиры снизилась с 92,6 кв. м в 2016 году до 78,6 «квадратов» в 2020-м, средняя трехкомнатная студия сократилась с 84,1 до 65,2 кв. м.

Отметим, что эта статистика не отражает текущие предпочтения покупателей. В 2020 году сдавались в эксплуатацию дома, квартирографию которых планировали 2–3 года назад.

В прошлом году льготная ипотека на строящееся жилье стимулировала спрос на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью до 3 млн рублей (максимальная сумма льготного ипотечного кредита). В ближайшие годы средняя площадь квартиры в новостройках может еще больше снизиться из-за того, что застройщики заложили в новые проекты 2020-го – первой половины 2021 года больше востребованных сейчас малогабаритных помещений.

Источник

Названы 10 лучших застройщиков Новосибирска

По информации управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, определена десятка лидеров по итогам ввода в эксплуатацию жилья за первые шесть месяцев 2020 года. Возглавляет список ООО СК «ВИРА-Строй» — компания сдала в эксплуатацию четыре жилых дома с 792 квартирами общей площадью 39,983 тыс. кв. метров.

Далее в списке размещены следующие организации:

Строительный рекорд: в Новосибирске ввели в эксплуатацию 305 домов

Омск
Редакция: +7 (3812) 66-44-88 доб.175, info@om1.ru
Реклама: +7 (3812) 66-44-88 доб.135, adv@om1.ru

Новосибирск
Редакция: +7 (383) 349-91-49 доб. 502, info_nsk@om1.ru
Реклама: +7 (383) 349-91-49 доб. 501, adv_nsk@om1.ru

Сетевое издание «Om1.ru» (18+) зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Номер свидетельства Эл №ФС77-62660 от 10 августа 2015г.
Информационное агентство «Информационное агентство «Om1.ru»» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер: ИА №ФС77-77930 от 03 марта 2020г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Омск 1». Юридический адрес: 644043, г. Омск, ул.Ленина 8 кв.5.
Фактический адрес омской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, 1 корпус 4, офис 715
Фактический адрес новосибирской редакции и отдела продаж портала Om1.ru: 630105, г. Новосибирск, ул. Линейная, 114 корпус 2, офис 203
Материалы, публикуемые на сайте сетевого издания Om1.ru, предоставлены информационным агентством «Информационное агентство «Om1.ru»»
*Исследование онлайн СМИ проведено ИП Шиляев Н. В. ОГРНИП 319547600183600 по количеству региональных новостей за июнь 2020 года.

Источник

Топ-10 надежных застройщиков Новосибирска

Активное формирование рынка жилья Новосибирска и Новосибирской области является повышенный спрос на жилье у граждан, а также ростом количества предложений, к 2021 году число надежных девелоперских компаний составляет порядка 30 компаний. Новосибирскими застройщиками возводятся как малоэтажные здания, так и высотные дома. Применяются разнообразные технологии строительства, используются множество материалов. Существуют предложения как эконом класса, так и элитного жилья.

Надежные застройщики Новосибирска

Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.

Основными показателями при оценке корпорация являются:

Топ-10 лучших застройщиков Новосибирска – Рейтинг 2021 г.

1. Брусника

Брусника специализируется на строительстве демократичного городского жилья в крупных городах нашей страны. Каждый год мы строим и продаем около 4 000 квартир для российских семей.

Бизнес-идея Брусники основана на стремлении изменить жизнь людей к лучшему, предлагая демократичное жилье нового качества, простоту и надежность покупки, комфорт и функциональность проживания.

В долгосрочных планах Компания ориентирована на построение устойчивого бизнеса, развитие и рост которого основаны на системных преимуществах, не чувствительных к краткосрочным изменениям рынка. Устойчивый бизнес способен совместить общественно-социальные ожидания и собственные экономические интересы. Системные преимущества позволяют наилучшим образом реализовать технологию проживания человека в городском многоэтажном жилье и быть устойчивыми при любых циклах экономики.

Брусника объединяет компании с одноименными названиями в городах Екатеринбург, Новосибирск (СП Сибакадемстрой), Тюмень, Сургут и Москва. У компаний общий вектор развития и единое управление.

Более 10 лет специалисты Брусники изучают, как запроектировать здание, как сформировать вокруг него среду для жизни и работы с оптимальным сочетанием функций. Для развития основных компетенций в Компании созданы три подразделения, которые позволяют уделять внимание многим деталям. Три основные сферы: Проектирование домов, Функция генерального подряда, Управление домами.

В Бруснике понимают девелопмент, как постоянный процесс преобразования города и пространства, в котором живут люди. Для нас имеют значения детали, которые могут сделать жизнь лучше. Для сотрудников Брусники это ежедневный добросовестный труд.

2. АКД-Мета

АКД-Мета – строительная компания Новосибирска, застройщик ЖК «Оазис».

в 2013 году компания начала в Новосибирске строительство микрорайона «Оазис» площадью 30 тысяч квадратных метров.

Жилой Комплекс «Оазис» новейший микрорайон, который расположен по правому побережью Оби, рядом со станцией метро «Октябрьская» и ТРЦ «Аура». Близость к метро позволит мгновенно добраться до нужного места.

В ЖК «Оазис» для комфортной жизни проживающих будет выполнен уникальный план сити-парка, площадью более 1.5 га, позволяющий наслаждаться свежим воздухом и красотой двора. В парке будут: крупномерные деревья и кустарники, высаженные под контролем ландшафтных дизайнеров, каскадный фонтан, детские и спортивные площадки, велосипедные и прогулочные дорожки, места для отдыха.

В Жилом Комплексе разместится 2700 квартир, исходя из этого застройщик предусмотрел равное количество парковочных мест, 90% которых будет находиться под землей.

Для безопасности жителей ЖК «Оазис» застройщик предусмотрел закрытую территорию, систему видеонаблюдения и хорошее освещение придомовой территории.

В Жилом Комплексе нового уровня сохранностью пространства, созанием уюта и комфорта будет заниматься Управляющая Компания «Зеленый город».

Реквизиты застройщика

Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский», к/с 30101810400000000783, БИК 045004783,
т.(383) 203-41-10

Директор ООО «АКД-Мета» на основании Устава Петров Максим Алексеевич.

3. ГК Стрижи

Группа компаний «Стрижи» является надежным застройщиком города Новосибирска. За время работы компании, с 2012 года, было построено и сдано в эксплуатацию 33 комфортных жилых дома — все в срок. А также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры — Автовокзал «Стрижи», Детский сад №46 «Зоренька», 2 торговых центра «Стрижи», дороги, 2 парка, автомобильные ангары, газовые котельные, автомоечные комплексы.

Но самым главным является отношение Компании к тысячам семей, доверивших свой выбор нам. Зачастую приобретение квартиры — одна из важнейших покупок в жизни человека, и мы предопределяем спокойное, надежное и комфортное проживание в дружественной среде. Компания уделяет массу сил и средств на спортивную составляющую, благоустройство территорий, бережно заботится об окружающей среде и по возможности ее улучшает.
ГК «Стрижи» является надежным застройщиком города Новосибирска, который всегда соблюдает сроки строительства.

4. СХ СтройМастер

Строительный комплекс «СтройМастер» был основан в 1996 году. С тех пор ему удалось выйти на лидирующие позиции в строительной отрасли Новосибирска, внести существенный вклад в формирование архитектурного облика столицы Сибири, заработать авторитет у профессионалов в своей области, завоевать доверие и уважение жителей города.

Основные принципы компании:

— Своевременная сдача объектов при соблюдении самых высоких стандартов качества;

— Профессионализм и ответственность сотрудников;

— Любовь к своему городу и забота о достойном развитии его архитектуры и высоком качестве жизни его населения.

На сегодняшний день сотрудники компании «СтройМастер» подтвердили свою репутацию ответственных и грамотных градостроителей, возведя в Новосибирске более 190 тысяч квадратных метров жилой площади для представителей различных категорий населения. Более 60 тысяч квадратных метров построены под офисы, магазины, гаражи, кафе, рестораны и другие организации из сферы услуг. Таким образом, компания «СтройМастер» уже масштабно обозначила свое присутствие на карте Новосибирска, который продолжает прирастать ее строительными объектами.

Сданные объекты

5. Доступное жилье Новосибирск

ООО «ДЖН» действует на рынке с 2012 г и предлагает недорогие квартиры в новостройках Новосибирска от застройщика. Основное направление деятельности компании– комплексная реализация проекта «Новомарусино». Среди приоритетных видов деятельности ООО «ДЖН» — строительство зданий и сооружений, а именно возведение жилого микрорайона «Новомарусино». Продажа квартир осуществляется отделом по работе с клиентами, который непосредственно находится на территории ЖК «Новомарусино».

Источник

В Новосибирске составили рейтинг компаний по продажам строящегося жилья

Об основных тенденциях отрасли в 2020 году и лидерах сегмента новостроек рассказывает аналитик рынка недвижимости, автор регулярного рейтинга устойчивости застройщиков Сергей Николаев.

— Завершающийся год отметился ростом продаж новостроек и трендом на перераспределение объемов рынка. Реформа строительства по эскроу повысила доверие покупателей к покупке новостроек и снизила их риски. При этом мелкие застройщики, которые не имели собственных средств на строительство и не смогли получить проектное финансирование, сворачивали свою деятельность. Их долю рынка смогли занять более крупные ресурсные застройщики.

В рамках новой системы проектного финансирования застройщиками было возведено 44 новостройки — четвертая часть от всего объема строительства в Новосибирской области. Сейчас по новой схеме возводится уже почти половина всех объектов, при этом на первую тройку лидеров приходится больше 30% всего площадей, ГК «Расцветай» строит 12,8%, «Брусника.Сибакадемстрой» — 10,2% и «ВИРА-строй» — 7,9%.

В условиях пандемии власти всех уровней были заинтересованы в развитии строительной индустрии, как одного из главных локомотивов экономики. В целях поддержки отрасли была запущена субсидированная ипотека со ставкой 6,5%. Это привело к увеличению спроса на первичное жилье и, как следствие, росту объемов продаж в третьем квартале 2020-го.

По сравнению с аналогичным периодом 2019-го был зафиксирован рост объемов продаж новостроек в Новосибирской области на 157,59%.

По данным регионального Управления Росреестра в третьем квартале прошлого года общее количество зарегистрированных ДДУ составило 5067 штук, а в 2020-м — 7985.

Позицию застройщика в рейтинге объемов продаж строящегося жилья определяют потребители, голосуя за компанию своими деньгами, покупая, как правило, один из самых значимых и крупных активов в жизни. По итогам 2020-го лидером по продажам строящегося жилья в Новосибирске стала молодая, динамично развивающаяся компания — ГК «Расцветай». В тройку лидеров также вошли тяжеловесы-застройщики «Брусника. Сибакадемстрой» и ГК «Сибмонтажспецстрой».

Успех продаж ГК «Расцветай», считаю, заложен в комплексном подходе к созданию продукта: стратегическом планировании, умении налаживать коммуникации, регулярных маркетинговых исследованиях, четкой работе с планировочными решениями и «правильными» локациями и качественном исполнении задуманного. Совокупность этих факторов на выходе дает объекты с высокой скоростью реализации.

При этом средняя цена в ГК «Расцветай» достаточно высокая, но экономически обоснованная: качество строительства, соблюдение сроков, популярные планировки, расположение домов в центре города или по линии. Рост цены по мере строительства даёт дополнительный бонус и инвесторам.

«Брусника.Сибакадемстрой» в текущем году до 80% продаж смогла перевести в Интернет, что в пандемию стало особо актуальным. Весь цикл покупки — от выбора квартиры на сайте до открытия счета эскроу и регистрации документов в Росреестре — застройщик перевел в дистанционный формат.

«Сибмонтажспецстрой» в этом году запустил разом несколько интересных проектов вблизи набережной Оби. Разноформатность предложений и качественный продукт был оценен рынком.

В Новосибирске есть еще одна проблема — дефицит земельных участков.

Земельный банк и задел, которым владеют застройщики, обретают принципиальную важность: будущее за теми, кому есть, что предложить покупателям.

Компании, занимающие первые две строчки, получили и по пять баллов из пяти по рейтингу надежности ЕРЗ. Это максимальный показатель, который дается за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья.

Независимый аналитик Сергей Николаев составляет авторские рейтинги застройщиков Новосибирска с 2012 года по данным Росреестра и других отраслевых источников. Кроме рейтинга объемов строительства, Николаев составляет регулярный рейтинг надежности стройкомпаний.

Источник

Топ-10 новостроек Новосибирска — 2020

«Континент Сибирь» совместно с экспертами рынка жилой недвижимости подготовил традиционный рейтинг новосибирских новостроек высокого ценового сегмента. В рейтинг вошли жилые комплексы, введенные в эксплуатацию с 1 июля 2019 года по 1 июля 2020 года, стоимостью от 80 тыс. руб. за квадратный метр.

При подготовке рейтинга редакция «Континента Сибирь» отобрала 15 новостроек высокого ценового сегмента, которые отвечали обозначенным выше критериям. За время, прошедшее после публикации рейтинга Топ-10 новостроек 2019 года, стоимость квадратного метра в ЖК премиум-класса заметно выросла. В рейтинг новосибирских новостроек с ценой выше 100 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным сайта «Яндекс.Недвижимость», попадают девять жилых комплексов. Чтобы расширить круг участников, редакция добавила шесть объектов, в которых стоимость «квадрата» начинается от 90 тыс. руб. В следствие этого, дома чуть ниже премиального сегмента оценивались по более строгим стандартам. Например, ЖК «Расцветай на Гоголя», заявлен застройщиком в классе «Комфорт+», но его оценивали по критериям премиум-класса. Таким образом, в перечень новостроек, которые предстояло оценить экспертам, вошли в основном жилые комплексы правобережья Новосибирска, где традиционно возводятся дома бизнес- и комфорткласса.

Стоит отметить, что много интересных новостроек не попали в первоначальный перечень только потому, что не соответствовали ценовому параметру и срокам сдачи. Это, естественно, не умаляет их достоинств.

Каждый отобранный жилой комплекс оценивался экспертным составом по следующим ключевым параметрам:

Эксперты оценивали новостройки по каждому из критериев по шкале от 1 до 10. Места в рейтинге распределены по совокупному количеству баллов, проставленных специалистами рынка недвижимости. Десять объектов, получивших наивысшее число баллов, вошли в рейтинг «Континента Сибирь».

В состав экспертного совета вошли:

К участию в составлении рейтинга были приглашены и другие аналитики и специалисты по недвижимости, однако не все смогли оперативно оценить участников рейтинга и поделиться своей точкой зрения.

Итак, «Континент Сибирь» представляет Топ-10 новостроек верхней ценовой категории Новосибирска на 2020 год.

Жилой комплекс экоквартал Flora & Fauna («Флора и Фауна»)

Количество баллов — 588.

Адрес –ул. Дачное шоссе, 20 стр. блок Д
Застройщик — ООО «Сибирские жилые кварталы».
Объект сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Этот жилой комплекс премиум-класса расположен в Заельцовском бору на берегу реки Оби в 15 минутах езды от площади Калинина. Территория Flora & Fauna занимает 9 га и включает в себя 13 жилых домов, магазин, кафе, фитнес-центр, детский сад, благоустроенный пляж, набережную, прогулочные и парковые зоны, велосипедные и беговые дорожки. Среди заметных преимуществ — закрытая охраняемая территория, двор без машин, подземная парковка.

Главной идеей экоквартала является пространство для комфортной жизни в единстве с природой. Весь проект планируется завершить до конца 2022 года.

Объект получил наивысшие оценки — от 8 до 10 баллов — за количество квартир, их площадь, планировку и высоту потолков, архитектурное решение дома, отделку мест общего пользования, парковку, безопасность, внутреннюю инфраструктуру дома и благоустройство прилегающей территории.

Среди недостатков эксперты отметили месторасположение жилого комплекса. «Все же пробки по пути в город и обратно здесь не редкость», — отмечает Радослав Бузыцкий. С другой стороны, эксперт считает, что это компенсируется «отличной архитектурой, стилем, замечательными планировками и великолепным благоустройством», также он отдельно отметил работу охраны.

«Отдаленность от города довольно серьезная. И для покупателей это, скорее, городские дачи. У нас были клиенты, которые продавали свои загородные дома, устав от проблем с их содержанием, и покупали квартиры там, поскольку рядом река, лес и нет никаких бытовых сложностей. Очень достойный объект. Если не элитный, то дабл-комфорт», — констатирует Григорий Якобсон.

По мнению Александра Астахова, «Флору и фауну», а также «Жуковку» можно считать одними из самых интересных проектов последних двух лет. Эксперт считает, что с этими жилыми комплексами обязательно нужно ознакомиться покупателям, выбирающим в Новосибирске квартиры дороже 6–7 млн рублей. «Возможно, они не совсем подходят для спекулятивных инвестиций, но для сберегательных или для приобретения квартиры для постоянного проживания — одни из самых интересных вариантов на текущем рынке», — отмечает Александр Астахов.

Жилой комплекс «Жуковка»

Количество баллов — 583.

Адрес – ул. Победы, 55
Застройщик — АО «Трансервис».
За период с июля 2019-го по июль 2020 года сданы 4-я, 7-я и 8-я очереди.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Квартал бизнес-класса «Жуковка» — традиционный участник рейтинга «Континента Сибирь». Два года назад объект занимал третье место, уступив ЖК «Бульварный переулок» (застройщик ИСК «Русь») и ЖК Montblanc Residence (застройщик ООО «Центр города Нск»).

Как констатировали эксперты, в «Жуковке» действительно красивое и качественное жилье. «Это прекрасный ЖК для тех, кто хочет совмещать жизнь в пригороде и городскую доступность», — считает Радослав Бузыцкий.

Жилой квартал «Жуковка» состоит из девяти зданий переменной этажности и расположен на 6 га вдоль берега небольшой речки (2-я Ельцовка) по соседству с Ботаническим садом и Заельцовским бором. В архитектурном образе сочетаются элементы классицизма и модерна. В ЖК реализована концепция «Двор без машин», парковка автомобилей на 1200 мест выведена на уровень ниже. Здесь же можно воспользоваться услугами автомойки, хранения сезонного комплекта колес, разместить велосипеды и мотоциклы. Вход на территорию и в подъезды домов осуществляется по электронным пропускам. Жилой квартал включает в себя развитую инфраструктуру — школу, бассейн, апартаменты, ресторан, медицинский центр и детский сад.

Впрочем, внешняя инфраструктура ЖК некоторым экспертам кажется недостаточной. «Этот объект довольно серьезно удален от деловой части города. Внешняя и внутренняя инфраструктура слабые. Квартир там, в принципе, немного. Но это, безусловно, элитная недвижимость», — считает Григорий Якобсон.

Из минусов все эксперты отмечают транспортную доступность. Загруженность Мочищенского шоссе, по которому можно попасть в центр города, значительно увеличивает время, проведенное в дороге от ЖК к центру Новосибирска и обратно.

ЖК «На Чаплыгина»

Количество баллов — 561.

Адрес – ул. Чаплыгина, 115
Застройщик ООО «Трест».
Дом сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

ЖК «На Чаплыгина» — восьмиэтажный дом с подземным паркингом, квартиры со свободной планировкой от 52 до 250 кв. м. Из особенностей объекта — эксплуатируемая кровля для отдыха жильцов, французские окна и панорамное остекление, эксклюзивная отделка мест общего пользования.

«Дом на Чаплыгина» — отличный образец объекта бизнес-класса, — отмечает Радослав Бузыцкий. — Дом на 35 квартир с интересными планировками и приятным внешним видом. Исторический центр города и красивые места общего пользования делают жизнь здесь стильной каждый день. Это полное соответствие внешности и содержания».

«Шикарное месторасположение. Отличная инфраструктура. Малоэтажное строительство высокого качества. Всего 35 квартир с очень хорошими удобными планировками. Достойные места общего пользования. Придомовая территория небольшая, но отвечает всем требованиям. Объект бизнес-класса», — уверен Григорий Якобсон.

В то же время большинство экспертов сочли, что придомовая территория «Дома на Чаплыгина» из-за своих размеров не соответствует ЖК премиального класса. Также не все члены жюри согласны с хорошей транспортной доступностью новостройки. «До ближайших остановок общественного транспорта, которым могут пользоваться подростки, люди старшего поколения, не садящиеся за руль личного авто, минут 15–20, а это некомфортно, особенно в зимних условиях», — отмечает Александр Астахов.

ЖК «Ядринцевский квартал»

Количество баллов — 560.

Адрес – ул. Ядринцевская, 54
Застройщик — ООО «СИБАК».
Объект сдан в ноябре 2019 года.
Цены — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

ЖК «Ядринцевский квартал» расположен в центре Новосибирска рядом с Центральным парком. Комплекс представляет собой просторные квартиры с панорамными окнами и высокими потолками свободной планировки от 53 до 220 кв. м, таунхаусы с террасами и квартиры с отдельным входом.

Как показали оценки экспертов, возведение объекта в центре города имеет свои минусы. Практически все члены жюри поставили низкую оценку за месторасположение и транспортную доступность жилого комплекса. По мнению Александра Астахова, если сравнивать объекты в центре Новосибирска, то они уступают тому же ЖК Flora & Fauna, от которого остановка общественного транспорта находится всего в 15 метрах.

Из минусов эксперты отметили отсутствие парковочных мест рядом с домом без заезда на территорию ЖК.

ЖК Prime House

Количество баллов — 541.

Адрес — (ул. Советская, 75)
Застройщик — ООО «Квадратный МЭТР».
Дом сдан в декабре 2019 года.
Цены — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

ЖК Prime House входит в девелоперский портфель бренда «Сибирь Девелопмент». Объект расположен в историческом центре города на месте бывшей Андреевской площади и городского сада «Альгамбра». «Мы не могли себе позволить сделать здесь что-то неприглядное, недостойное. Мы должны были возвести такой объект, который будет определять лицо столицы Сибири. Идею здания — «наклонный» фасад, необычную геометрию, смешение стилей, символизирующее стык эпох, предложил архитектор Владимир Фефелов. Отмечу, что воплощение такой концепции требует довольно больших расходов. Но мы это сделали для того, чтобы Новосибирску было чем гордиться. И через 10, и через 50 лет», — рассказал «Континенту Сибирь» генеральный директор компании «Сибирь Девелопмент» Игорь Панфилов.

В 2019 году ЖК Prime House присуждена победа в номинации «Лучший современный проект жилого комплекса премиум-класса» престижной международной премии Best for Life Design Award.

Свободные планировки, двухметровые панорамные окна в каждой квартире, Reception & Lounge bar и круглосуточный консьерж-сервис — это лишь самые очевидные атрибуты жилья премиум-класса. Также на территории комплекса расположены крытая гостевая автостоянка, наземная и подземная парковки.

«Prime House — сильный архитектурный проект, — отметил Радослав Бузыцкий. — Эстетика и удачное расположение делают дом привлекательным, удобным для жизни». С экспертом согласен и Григорий Якобсон, который считает удачным месторасположение объекта, добавляя, что «сам дом по качеству очень достойный».

В тоже время другие члены жюри снизили оценки этому комплексу из-за отсутствия парковочных мест и расположения на перекрестке трех очень шумных улиц с серьезным трафиком.

ЖК «История»

Количество баллов — 508.

Адрес — ул. Фрунзе, 252/1
Застройщик — ГК «Новый мир».
Дом сдан в марте 2020 года.
Цена — от 80 тыс. рублей за 1 кв. м.

«История» — жилой комплекс в Центральном районе Новосибирска класса комфорт+. Как говорится на сайте застройщика, два дома переменной этажности имеют единый двор и трехуровневый подземный паркинг. Жилой комплекс отличают изящный фасад, удобные планировки квартир и актуальная организация дворового пространства. Есть наземный и подземный паркинг. Качество строительства соответствует всем нормам и удовлетворяет самым высоким требованиям.

Мнения экспертов в оценке этого объекта разделились. Одни выставляли средние баллы по всем критериям — от 5 до 7. Другие, наоборот, высоко — не ниже 8 баллов — отмечали достоинства жилого комплекса. По двум критериям члены жюри были единодушны — это месторасположение и количество квартир. Эксперты сочли, что объект находится на приличном удалении от делового центра города, а его плотность заселения высока.

ЖК «Марсель»

Количество баллов — 497.

Адрес — ул. 2-я Обская, 154
Застройщик — ООО «Береговое».
Дом сдан в феврале 2020 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщик предлагает на выбор любые варианты планировок: студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные. Все квартиры обладают панорамными окнами от пола до потолка, причем высота потолков в квартирах — 2,9 м. Дом спроектирован таким образом, чтобы из окон всех жилых помещений открывался прекрасный вид на реку, лесные массивы левобережья и Бугринский мост.

Объект получил средние оценки — 5–7 баллов — по таким критериям, как месторасположение и транспортная доступность, оформление мест общего пользования, парковок и плотности заселения. Впрочем, как отмечает Радослав Бузыцкий, единственный существенный недостаток «Марселя» — это скромные места общего пользования.

А вот Андрей Радаев отметил богатство планировочных решений в данном доме. «Можно выбрать на свой вкус и цвет. Планировки действительно интересные: огромные окна, застекленные лоджии, есть из чего выбрать», — отметил эксперт. По словам президента Сибирской ассоциации дизайнеров и архитекторов, зачастую даже свободные планировки в домах высокого класса вызывают у архитекторов недоумение. «Иногда смотришь на типовую планировку и понимаешь, что нечего выбрать. Наши застройщики больше думают, как скомпоновать площади, чтобы быстрее и выгоднее продать. Редко кто при проектировании дома отталкивается от внутреннего содержания, комфорта для проживающих в нем. Как правило, исходят из участка земли. Посадили дом, а потом подгоняют планировки под нормативы. В результате масса бесполезной свободной площади, несущие колонны, которые стоят через каждые два метра. Это большая проблема. К сожалению, застройщики думают о деньгах, а не комфорте», — рассказал Андрей Радаев.

ЖК «Красный проспект»

Количество баллов — 476.

Адрес — ул. Красный проспект, 222/1
Застройщик — ООО «Мегаполис», проект — «СибирьИнвест».
Дом сдан в октябре 2019 года.
Цена — от 97 тыс. руб. за 1 кв. м.

ЖК «Красный проспект» расположен в конце главной улицы Новосибирска, что отразилось в его названии. «Расположение — Красный проспект — очень престижное, хотя и не центр», — отмечает Григорий Якобсон.

Дом имеет все атрибуты жилья комфорткласса — просторные планировки, панорамные окна, бесшумные лифты, подземный и наземный паркинг, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Вокруг ЖК сформированная развитая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиника. Рядом, как уже шутят новосибирцы, чуть ли не во дворе, крупный торговый комплекс «МЕТРО Кэш энд Керри». В пяти минутах езды на автомобиле — Новосибирский зоопарк и Заельцовский парк.

Низкие оценки ЖК получил за высокую плотность заселения, средние (не выше 7) — за архитектуру, планировки, отделку мест общего пользования и благоустройство.

ЖК «Ясный берег»

Количество баллов — 466.

Адрес — ул. 1-я Чулымская
Застройщик — компания «АКВА СИТИ».
Дом № 21 сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Город-парк «Ясный берег» спроектирован немецкой компанией Tilke Engineering. ЖК находится практически на одинаковом расстоянии от самых оживленных мест левого и правого берегов. Школы, поликлиники, крупные торговые центры, театры, бары и рестораны — рядом. Застройщик, объясняя название «город-парк», сообщает, что на всей территории жилого комплекса — а это 4 га единого пространства для отдыха — расположены авторские парковые зоны, каждый дворик индивидуален и имеет нестандартную форму. При этом застройщик придерживается подхода «Двор без машин»: транспортные и пешеходные потоки разделены. Квартиры с теплыми лоджиями и панорамным остеклением. Это очень интересное решение, если вспомнить, что ЖК строится непосредственно на берегу Оби. Ранее «Континент Сибирь» уже подробно рассказывал о плюсах и минусах этого жилого комплекса.

У жюри благоустройство территории ЖК получило высокие оценки, не ниже 9 баллов. Однако по другим критериям город-парк заметно отстал от участвующих в рейтинге новостроек. Эксперты сочли неудовлетворительной местоположение и транспортную доступность. И это понятно: до остановок общественного транспорта неблизко, а на автомобиле нужно совершать определенные маневры для съезда с Димитровского моста. Также баллы были снижены за количество квартир, планировки, отделку мест общего пользования и внутреннюю инфраструктуру дома.

ЖК «Расцветай на Гоголя»

Количество баллов — 465.

Адрес — ул. Гоголя, 205
Застройщик — ГК «Расцветай».
Дом сдан в декабре 2019 года.
Цена — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Расцветай на Гоголя» – это явно комфорткласс. Удаленность средняя — конец улицы Гоголя. Уже не центр. Но в целом вполне достойное предложение», — дал свою оценку ЖК Григорий Якобсон. Андрей Радаев с этим мнением согласен и добавляет, что компания-застройщик этого жилого комплекса строит быстро и качественно.

Руководитель отдела новостроек, директор по развитию АН «Афина-Паллада» Лариса Самойлова также считает «Расцветай на Гоголя» качественным комфортклассом, с отличным месторасположением рядом с зелёной зоной парка «Березовая роща», в пешей доступности до метро и с закрытой, продуманной благоустроенной территорией.

Жилой комплекс расположен в Дзержинском районе и будет состоять из трех 25-этажных домов (один сдан) и одного дома переменной этажности — 25, 12 и 7 этажей. На 25-х этажах расположены хайфлэты — квартиры со свободными планировками, антресолями и панорамными окнами в пол. Высота потолков в хайфлэтах 5,6 м.

Двор жилого комплекса тихий и спокойный — рядом нет шумных магистралей. Уют двору придает комплексное благоустройство придомовых территорий: современные игровые площадки для детей разных возрастов, спортивная площадка, воркаут, а также зона для отдыха со скамейками и зелеными насаждениями.

Эксперты низкими баллами — от 3 до 6 — отметили местоположение и транспортную доступность объекта. Достаточно прозаичным показалось архитектурное решение, слишком большим количество квартир в доме, средних оценок удостоились места общего пользования, парковочные зоны, от 6 до 7 баллов ЖК получил за благоустройство, отделку и безопасность.

На попадание в Топ-10, исходя из заявленных критериев, в этом году также претендовали следующие новостройки: ЖК «Островский» (ГК «СМСС»), ЖК «На Королева» (СМС), ЖК «Огни Сибири» («Город в городе»), ЖК «Тимирязевский» (ГК «Строймастер») и ЖК «Семьи Шамшиных» («КраснообскМонтажСпецСтрой»).

Источник

• ← топ книг про переговоры
• какой краской покрасить холодный балкон изнутри →