топ 10 жилых комплексов екатеринбурга

Топ-10 новостроек Екатеринбурга с самыми дорогими квартирами

Аналитики Urban Awards проанализировали рынок жилья Екатеринбурга и составили рейтинг новостроек в соответствии с максимальной стоимостью лота в жилом комплексе.

Самая дорогая квартира в Екатеринбурге находится в ЖК «Клубный дом Ривьера» и достигает в стоимости 66,0 млн рублей. При этом цена за квадратный метр – более 238 тыс. рублей. Дом расположен в респектабельном районе города на берегу реки Исеть, внутренний двор и собственная инфраструктура обеспечивают приватность проживания.

На втором месте находится ЖК «Ленина 8», самая дорогая квартира в котором стоит 50,3 млн рублей (265 тыс. рублей за квадратный метр). Клубный дом состоит из семи разноуровневых секций с коммерческими помещениями на первом этаже, подземной парковкой и внутренним двором.

Замыкает тройку лидеров ЖК Clever Park – современный эргономичный проект, расположенный рядом с Центральным городским парком и набережной реки Исеть. Самый дорогой лот там стоит 34,9 млн рублей (176 тыс. рублей за квадратный метр).

На четвертой строчке рейтинга – ЖК «На Некрасова», комплекс переменной высотности, расположенный в центре Екатеринбурга: самый дорогой лот там продается за 32,67 млн рублей (118 тыс. рублей за квадратный метр). Пятое место занимает ЖК «Кандинский» с живописным видом на Екатеринбургский дендропарк, где самая дорогая квартира обойдется в 30,12 млн рублей (230 тыс. рублей за квадратный метр).

На шестой строчке – ЖК «Армада», престижный жилой комплекс в глубине центральных кварталов Екатеринбурга, где цена на самый дорогой лот составляет 28,95 млн рублей (129 тыс. рублей за квадратный метр). Седьмое место принадлежит ЖК «Екатерининский парк», который состоит из двух очередей с индивидуальной архитектурой: самая дорогая квартира здесь предлагается за 24,1 млн рублей (138 тыс. рублей за квадратный метр).

Восьмое место занимает ЖК «19/05» – инновационный проект в историческом центре города, где стоимость самого дорогого лота составит 22,16 млн рублей (138 тыс. рублей за квадратный метр). На девятой строчке в рейтинге идет ЖК «Дипломат», современный проект с самым дорогостоящим лотом за 19,38 млн рублей (105 тыс. рублей за квадратный метр). Замыкает топ-10 самых дорогих новостроек ЖК «Северный квартал»: максимальная стоимость квартиры проекта – 18,83 млн рублей (82 тыс. рублей за квадратный метр).

Топ-10 новостроек Екатеринбурга с самыми дорогими квартирами

Название ЖК

Максимальная стоимость лота, млн. руб.

Источник

30 лучших новостроек Екатеринбурга / РЕЙТИНГ

«Свердловская область нас приятно удивила высокой конкуренцией среди застройщиков. Там, где есть конкуренция, качество строительства выше». Уральскую недвижимость оценили столичные эксперты.

В рамках международного форума и выставки 100+ Forum Russia презентовали исследование «ТОП жилых комплексов Свердловской области», которое провели эксперты портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) совместно с Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, а также Национальное объединение застройщиков.

В ходе исследования были проанализированы этажность и потребительские свойства 136 строящихся объектов в Свердловской области. Руководитель проектов ЕРЗ.РФ Юрий Гарбузов рассказал DK.RU, как проводилось исследование.

В начале 2019 г. мы совместно со службами маркетинга многих ЖК со всей страны разработали список из 106 параметров, которые относятся к потребительским свойствам комплексов. Например, транспортная доступность, безопасность, реализация концепции «двор без машин», благоустройство внутренней территории, входной группы, наличие площадок для отдыха, занятий спортом и многое другое, вплоть до наличия велодорожек и лифтов в паркинг. Каждому значению соответствует определенное количество балов. Например, значению «Есть» для параметра «Лифт в паркинг» присваивается 1 балл, а «Нет» — 0 баллов. Иногда применяется динамическая система оценки. Так, если в проекте ЖК указан детский сад, комплексу присваивается 1 балл, если нет и не планируется — минус 4 балла, а если детский сад строится или сдан — плюс 4 балла».

Рейтинг ТОП-3 жилых комплекса Свердловской области выглядит следующим образом:

1 место: «Макаровский квартал», «УГМК-Застройщик»

2 место: ЖК Clever Park, Acons Group

3 место: ЖК «Екатерининский парк», ГК ТЭН

Руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин отметил, что компании очень приятна столь высокая оценка:

Объект четыре раза обсуждался на заседаниях градсовета, мы крайне тщательно подошли к его проектированию и реализации. Действительно, мы строго следим за тем, чтобы все детали и удобства проекта, все инженерные и инфраструктурные решения соответствовали премиальному статусу комплекса. Еще одна важная задача, которую мы тоже успешно решаем — сохранение и интеграция находящегося на территории квартала памятника архитектуры, здания Симановской мельницы, в его общее пространство, — заявил Евгений Мордовин.

Эксперты также составили более детальный рейтинг новостроек Свердловской области и определили лучшие проекты в «малоэтажном строительстве», «среденеэтажной застройке», в сегменте «высотное строительство» и так далее.

Лучшим проектом малоэтажной застройки стал ЖК «Мечта» в Заречном, который возводит «Градстрой». Этот проект набрал 39 баллов.

Победителем сегмента «среднеэтажные дома» признан ЖК «Мичуринский» (48 баллов), строительством которого занимается Группа ЛСР.

Лучшим ЖК в сегменте «многоэтажное строительство» стал ЖК «Александровский сад» от Форум-групп. Этот проект набрал 93 балла.

В сегменте «дома повышенной этажности» победу одержал Clever Park от Acons Group (98 баллов).

И в сегменте «высотные жилые дома» лучшим признали «Макаровский квартал», застройщиком которого выступает «УГМК-Застройщик» (114 баллов).

Юрий Гарбузов отметил, что в среднем оценка жилых комплексов в Свердловской области составляет 52,7 балла, это выше, чем средняя оценка по РФ:

Свердловская область нас приятно удивила высокой конкуренцией среди застройщиков. Там, где есть конкуренция, нет болота, в таких регионах выше качество строительства. Помимо регионального рейтинга, есть общероссийский, так вот в топ-20 жилых комплексов РФ вошли три проекта из Свердловской области, а «Макаровский квартал» занимает второе место по РФ и проигрывает только один балл лучшему жилому комплексу России ЖК ЗИЛАРТ, г. Москва от Группы ЛСР. В целом уровень жилых комплексов в Екатеринбурге во многом обходит в конкурентной борьбе московские проекты. При этом особенность Свердловской области — наличие большого числа застройщиков, высокая конкуренция, что несвойственно многим другим регионам.

ТОП новостроек Екатеринбурга

Эксперты также назвали лучшие новостройки в городах-спутниках Свердловской области.

В Верхней Пышме первое место занял ЖК Мкр. Центральный (АСЦ Правобережный) с оценкой 68 баллов.

В Первоуральске первое место занял ЖК Дом по ул. Папанинцев (ИННОГРУПП) с оценкой 49 баллов.

В Среднеуральске лучшим стал ЖК Пихтовый NEW (Атомстройкомплекс) с оценкой 48 баллов.

В Заречном — ЖК Облака (МТК) с оценкой 47 баллов.

Источник

Рейтинг и антирейтинг новостроек Екатеринбурга по версии риэлторов

Портал METRTV.ru опросил более полусотни риэлторов столицы Урала. Всем были заданы два вопроса: «В какой новостройке Екатеринбурга Вы хотели бы жить?» и «В какой новостройке Вы бы жить не хотели?» В итоге был сформирован риэлторский рейтинг популярности/непопулярности объектов на первичном рынке жилья столицы Урала.

В опросе участвовали риэлторы, в подавляющем большинстве не связанные договорными отношениями с застройщиками, тем не менее, хорошо разбирающиеся в первичном рынке жилья. Всего эксперты назвали 32 новостройки Екатеринбурга, в которых хотелось бы жить.

На первом месте по популярности у риэлторов (и с одинаковым количеством голосов) оказались две новостройки – Клубный дом «Ленина 8» (застройщик PRINZIP) и Клубный дом Riviera (застройщик Ривьера-Инвест-Екб). Эксперты отмечали хорошую локацию новостроек, удобные планировки, удачное решение фасадов. В отношении «Ленина 8» несколько раз прозвучало – «отличное соотношение цены и качества».

Второе место также разделили две новостройки – ЖК Forum City (застройщик Forum Group) и ЖК «Макаровский квартал» («УГМК-Застройщик»). Опрошенные упомянули хорошую локацию и удачное, на их взгляд, архитектурное решение новостроек. Оказалось, что многим нравится современная трактовка сталинского ампира, в которой решён Forum City. Те, кто выбрал «Макаровский квартал», упоминали хорошие виды из окон, наличие собственной набережной и возможность любоваться праздничным салютом не выходя из квартиры.

Третье место рейтинга заняли «Южные кварталы» (застройщик Брусника). Риэлторы отмечают удачное архитектурное решение жилого комплекса, широкий выбор планировок, наличие в пешей доступности необходимой инфраструктуры, в том числе станции метро (17 минут пешком). При этом цены на квартиры в новостройке относительно невысоки.

Чуть меньше голосов от экспертов получили проекты: «Екатерининский парк» (TEN-девелопмент) и Clever Park (застройщик ACONS Group). При этом опрошенные особо отмечали, что реальный интерес представляют не эти жилые комплексы в целом, а только конкретные дома в их составе. В «Екатерининском парке» наиболее интересен первый дом, строительство которого начал ещё первый девелопер проекта – ГК PREMIER. Это кирпичный дом с хорошей звукоизоляцией. Более новые постройки здесь возводятся уже по монолитной технологии.

Что касается ЖК Clever Park (Клевер Парк), то участники опроса отметили, что хотели бы жить именно в доме №4, который стоит на краю застройки и выходит окнами на парковую зону.

В следующей группе по популярности находится семь новостроек. Это ЖК «Основа» (ГК Фортис), микрорайон «Шишимкая горка» (Брусника), Квартал в центре «На Некрасова» (Брусника), ЖК «Парк столиц» (Атлас Девелопмент), ЖК «Мельница» (Проспект Девелопмент), ЖК «Ньютон парк» (PRINZIP), ЖК «Александровский сад» (Forum Group).

Около 15% опрошенных риэлторов прямо сказали, что не хотели бы жить ни в одной екатеринбургской новостройке. В основном так отвечали те, кто живёт в частном доме или собирается переезжать в частный дом, но были и те, кого не устраивает качество строительства, предлагаемое застройщиками сегодня.

Антирейтинг

В ходе опроса многие эксперты также назвали новостройки Екатеринбурга, которые на их взгляд, нельзя считать удачными. Наибольшее число негативных отзывов получил микрорайон Академический. Экспертам не нравится плохая звукоизоляция квартир (особенно первых очередей микрорайона), не самые удачные планировки, сложность выезда в центр города и недостаток мест для парковки авто. Как отмечают риэлторы, с отсутствием мест для парковки ещё можно мириться в центре города, но не на окраине.

На втором месте антирейтинга микрорайон «Светлый». Людям не нравится его местоположение – рядом с загруженной трассой и далеко от объектов инфраструктуры, большая плотность и высотность застройки. Главная же претензия такова – покупать квартиру в такой локации следует, имея машину (а лучше две машины на семью), но парковаться в микрорайоне негде, для автомобилистов он не приспособлен.

На третьем месте по количеству негативных отзыва находится микрорайон «Мичуринский». Экспертам не нравится его отдалённость от обжитых территорий и то, что выехать в город можно только по достаточно загруженной улице Суходольской.

Источник

ТОП застройщиков Екатеринбурга и Свердловской области

Время чтения: 8 минут

По состоянию на начало марта 2020 года в Екатеринбурге строится 116 жилых комплексов на 9 687 квартир, при этом, если учесть все дома и секции каждого из них, получается, что застройщики возводят 216 домов. Количество девелоперов, работающих в Уральской столице, – 52 компании.

Екатеринбург – активно застраивается новыми жилыми комплексами и кварталами

Итого по Свердловской области реализуется 153 ЖК (11 977 квартир), которые в совокупности включают 293 жилых дома. С учетом объектов за пределами Екатеринбурга свой бизнес в области ведут 72 строительные компании.

УрФО является одним из самых активно застраивающихся регионов страны. Ведется реновация бывших промышленных территорий, появляются новые перспективные микрорайоны, такие как Солнечный, Академический, Широкая речка, Светлый, Новокольцовский.

Кто меняет облик Екатеринбурга и занимает лидирующие позиции в отрасли жилищного строительства области? Рейтинг застройщиков в нашей статье.

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга в 2020 году

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга был составлен на основе данных об объемах строительства по состоянию на начало марта 2020 года согласно данным Единого реестра застройщиков.

PRINZIP недвижимость – 348 309 кв. м жилья

Застройщик PRINZIP занимает первую строчку рейтинга крупнейших девелоперов Свердловской области (9,24% доля в регионе). Компания хорошо известна высоким качеством строительства и максимально комфортными жилыми комплексами европейского уровня.

PRINZIP реализует такие проекты как ЖК «Татлин», жилой квартал «Ньютон Парк», ЖК «Первомайская 60», ЖК «Ленина 8», а также новый комплекс на Уралмаше ЖК «Парк Победы». Более того, планируется старт работ по строительству нового объекта в микрорайоне ВИЗ-Правобережный.

На втором месте крупнейших застройщиков области TEN Девелопмент, занимающий 8,74% рынка новостроек в регионе.

Грин-проект «Ботанический сад» от TEN Девелопмент строится рядом с одноименным парком и станцией метро «Ботаническая»

Все объекты застройщика – это современные и детально продуманные комплексы, отличающиеся как своей архитектурой, так и внутренним наполнением и концепцией. На данный момент ведется строительство нескольких ЖК в самых востребованных районах Екатеринбурга: Грин-проект «Ботанический сад» (мкр-н Ботанический, станция метро «Ботаническая»), Концепт-проект «Екатерининский парк» (центр Екатеринбурга, станции метро «Уральская» и «Динамо»), Лайт-проект «Луч» (Пионерский), Проект-достояние «Русь» (ВИЗ), Экопроект «Светлый» (Уктус) и Лайф-проект «Сказка» (ЖБИ).

Замыкает тройку лидеров рейтинга застройщиков по количеству строящихся квадратных метров в Екатеринбурге Группа ЛСР (Санкт-Петербург).

При этом девелопер является вторым по величине застройщиком в РФ (3 409 609 кв. м жилья), возводя жилье в трех регионах страны. В Свердловской области ЛСР занимает 8,39% рынка.

Атомстройкомплекс – 255 306 кв. м жилья

Одним из известнейших застройщиков Свердловской области также является «Атомстройкомплекс». Компания занимается не только строительством жилья, но и принимает активное участие в развитии и возведении инфраструктурных объектов. Крупнейший строительный холдинг в Уральском регионе имеет свой собственный проектный институт, подрядные организации и парк техники.

ЖК «LIVE» от застройщика «Атомстройкомплекс»

На данный момент «Атомстройкомплекс» строит порядка 6,78% жилья от общего объема в регионе в различных районах Екатеринбурга – от центра города и прилегающих направлений до Уралмаша, Уктуса, УНЦ и Краснолесья.

Академический – это динамично развивающееся направление Екатеринбурга, которое вскоре обретет статус самостоятельного района после объединения с Широкой речкой.

ТОП-25 застройщиков Свердловской области по объему строительства на 1 марта 2020 года:

Надежность застройщиков в 2020 году

Надежность застройщиков несомненно подкрепляется их опытом и масштабами работы, но более того, дополнительные гарантии покупателям предоставляет государство. Подавляющее большинство новостроек Екатеринбурга реализуется в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, что обеспечивает максимальную надежность для дольщиков.

Кроме этого, с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки, которые запрещают застройщикам использовать денежные средства клиентов для финансирования строительства. Привлеченные от продажи квартир деньги хранятся на эскроу счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Многие новостройки от крупнейших застройщиков Екатеринбурга уже перешли на эскроу.

Стоит отметить, что выбирая квартиру в новостройке, необходимо учитывать не только известность и масштабы строительства застройщика, но и множество других факторов. Например, такие крупные застройщики как Группа ЛСР, Атомстройкомплекс и ГК КОРТОС (АО РСГ-Академическое) специализируются на жилье эконом и стандарт-класса.

Кварталы уровня комфорт и выше предлагают покупателям застройщики Брусника, PRINZIP недвижимость, TEN Девелопмент и Атлас Девелопмент.

«Парк столиц» от застройщика Атлас Девелопмент

Источник

Элитные или просто дорогие? Обзор лучших жилых комплексов Екатеринбурга

Недавно компания УГМК объявила о старте строительства в центре Екатеринбурга комплекса «Макаровский квартал», в составе которого появится элитный жилой дом на берегу Городского пруда — с 3,5-метровыми потолками, большими квартирами (от 130 до 215 кв. метров), службой ресепшен и прочими атрибутами недвижимости высокого класса.

Пока в Екатеринбурге можно по пальцам пересчитать элитные комплексы. А тех, что построены и введены в эксплуатацию, и вовсе два. Первый — пионер жилой недвижимости этого класса — клубный дом «Тихвин» на улице Радищева. Второй — башня «Исеть», введенная в эксплуатацию в конце 2016 года.

На подходе еще несколько объектов элит-класса. В тихом центре, рядом с рекой находится строящийся жилой дом «Кандинский». В районе Дворца молодежи возводятся комплекс апартаментов «Главный проспект» и жилой комплекс «Гаринский», который, если судить по цене, тоже относится к элитному жилью.

Тем не менее, если брать официальную классификацию элитного жилья, не все претенденты на этот класс в Екатеринбурге соответствуют ему в полной мере. Большинство застройщиков, по сути, в обмен на высокую цену квадратного метра не предлагают ничего, кроме большого метража квартир и отфильтрованного этой ценой сообщества соседей. «Клубность» элитной недвижимости таким образом складывается больше из ее стоимости, чем из того набора сервисов и характеристик, которыми это жилье обладает.

Так, большинство перечисленных выше объектов не соответствуют классификации элитной недвижимости всемирно известной компании Knight Frank — старейшего экспертного сообщества в сфере элитной недвижимости. А принадлежность остальных к элитному классу в какой-то степени условна, поскольку в классификации Knight Frank есть параметры, не относящиеся к объектам, строящимся в Екатеринбурге.

Например, высота потолков в классификации аналитического агентства только в категории B+ начинается от 3,1 метра, а в категории A — от 3,3 метра. Квартиры в екатеринбургских объектах называются элитными уже при 3-метровых потолках.

Количество квартир в жилых комплексах элит-класса, по версии Knight Frank, не должно превышать 100 единиц для категорий B+ и A и 40 — для A+. Оба сданных в эксплуатацию в Екатеринбурге элитных комплекса значительно превышают эту норму — то есть совсем не соответствуют своему классу: в «Тихвине» — 247 квартир, в башне «Исеть» — 225 апартаментов. В этот норматив укладываются только комплексы «Главный проспект» (60 апартаментов) и «Кандинский» (88 квартир).

«РБК-Екатеринбург» проранжировал основные жилые объекты высокого класса Екатеринбурга по степени соответствия нескольким наиболее очевидным требованиям Knight Frank к элитной недвижимости.

Knight Frank уделяет большое внимание именитости архитекторов, работавших над проектом, если речь идет об элитном жилье. Так, из пяти элитных объектов в Екатеринбурге только два соответствуют требованию к уровню архитектуры: «Кандинский» и «Исеть». При этом «Кандинский» на порядок опережает конкурента, поскольку на этом объекте сразу три всемирно известных бюро разрабатывали дизайн внутренних помещений (Lundwall Architects), благоустройство прилегающей территории (Greenhance) и общую архитектуру здания (Aedas). Бюро Вернера Зобека лишь частично участвовало в создании архитектуры башни «Исеть», хоть этот объект и значится в его портфолио.

По части инфраструктуры в большинстве случаев можно руководствоваться лишь обещаниями девелоперов. Клубный дом «Тихвин» — единственное исключение, поскольку первые очереди были построены в 2006 году и вся необходимая инфраструктура здесь давно сложилась. Частично к исключениям можно отнести «Кандинский», поскольку он предполагает не столько внутреннюю, сколько качественную внешнюю инфраструктуру, также уже сложившуюся: набережную со строящимся на ней в данный момент мини-кварталом ресторанов, галереей искусств и велопрокатом, «Покровский пассаж» с находящимся внутри него как раз со стороны «Кандинского» люксовым гастрономом и т.д.

Остальные проекты отличаются друг от друга лишь объемом обещаний и степенью отдаленности перспектив их реализации.

Например, застройщик комплекса апартаментов «Главный проспект» пытается вдохнуть в него жизнь организацией культурных мероприятий в лофт-пространстве, образованном закрытым в отдельный павильон объектом культурного наследия — двухэтажным зданием аффинажного завода 1916 года постройки. А на кровле саркофага, внутри которого оказалось это сооружение, разбиты прогулочные зоны и организованы места для отдыха. При этом ни о какой собственной сервисной или обслуживающей составляющей комплекса речи не идет.

В башне «Исеть», наоборот, заявлен высокий уровень сервиса и комплекс обслуживающих компаний: фитнес, ресторан и кафе, торговая галерея, спа с бассейном и т.д. По факту все это пока находится на этапе предварительных договоров — несмотря на то что объект сдан в эксплуатацию.

«Кандинский» делает упор на «умные» технологии и высокотехнологичную консьерж-службу, которые совместно позволят решать большинство вопросов, не выходя из своей квартиры. Кроме того — непривычно высокий уровень приватности: попасть в квартиру можно будет с помощью отпечатка пальца, попасть во двор и выбрать нужный этаж в лифте — с помощью магнитной карты.

Будут ли новые екатеринбургские объекты соответствовать заявленному классу элитной недвижимости, покажет время. Однако уже на стадии строительства видно, что разные девелоперы по-разному относятся к вопросу этого соответствия. Клубный дом «Тихвин» уже сложился как объект, и при необходимости изменить в нем можно разве что уровень сервиса — но это уже больше вопрос управления жилым фондом, нежели девелопмента.

На этом фоне более выигрышным выглядит «Кандинский», где высокотехнологичные сервисные решения уже заложены в проект. Успех башни «Исеть» также во многом будет зависеть от насыщения инфраструктурой. Последние два участника рейтинга — «Гаринский» и «Главный проспект» — по сути являются просто результатами маркетингового позиционирования, не дотягивая даже до категории B+ по классификации Knight Frank.

Источник